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回归20年香港小单位房屋尺价跑赢蓝筹

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图:九龙湾淘大花园呎价于过去二十年累升接近一倍

星岛环球网消息:香港回归20周年,楼市经歷多番起跌后,最终由细价楼跑出。据中原城市领先指数(CCL)显示,最新楼价指数较1997年7月累升64%,细价楼表现翻一番,升幅跑赢蓝筹屋苑,例如主攻迷你户的西环嘉辉花园,最新实呎达1.8万元,较20年前升1.6倍,升势明显高于鸭脷洲海怡半岛的80%。

香港《大公报》报道,过去20年,楼市经歷97年金融风暴、03年沙士以及08年金融海啸等,其间楼价多次调整,但20年过去,不少97蟹货楼价已经“升凸”,细单位升势更超过一倍。

淘大升幅胜黄埔

抽取CCL成分屋苑分析,以港岛区为例,嘉辉花园现今实呎为18378元,较97年7月的7204元,其间累升约1.6倍,反观,海怡半岛最新实呎为17325元,较97年7月的9641元,期内只升近80%,而鲗鱼涌太古城同期升幅约88%;柴湾杏花邨则升约54%,明显较细单位落后。

九龙区亦有同样的情况,以细单位为主的九龙湾淘大花园,升幅跑赢了红磡黄埔花园,虽然两屋苑现今呎价相若,分别为14734元及14496元,但比较20年前呎价,淘大花园当时只是7384元,其间累升近一倍;黄埔花园当时为9141元,其间仅升58.6%。

新界区方面,备受上车客追捧的荃湾海滨花园,最新实呎是11562元,“上车天堂”天水围嘉湖山庄为8944元,分别较97年累升68.2%及46%。反观,临海屋苑深井浪翠园现今呎价为11140元,比97年7月的9252元,其间只升20.4%。位于新界东的沙田第一城及沙田河畔花园,为区内上车大热,表现同样突出,沙田第一城现今呎价为15052元,较97年的7094元上升约1.1倍;河畔花园最新呎价为16280元,较当时7691元亦升达1.1倍。

华明实呎逼1.3万冠粉岭公屋

私楼“劏房户”升势,更蔓延至公屋市场。据土地註册处资料,粉岭华明邨信明楼中层27室,实用面积147方呎,以190万元连地价卖出,实用呎价达12925元,创粉岭区公屋呎价歷史新高,于全港公屋呎价排名第六贵。

屯门迷你单位破顶个案愈趋频密。美联物业区域联席董事梁浩文表示,屯门锦华花园A座高层06室,实用面积330方呎,原业主叫价458万元,在没有议价空间下,获买家一口价承接,实用呎价13879元,打破了半个月前纪录,再创全屋苑呎价新高,按原业主2013年2月275万元买入价计,持货约四年,帐面大赚183万或67%。翻查资料,锦华花园对上一宗破顶于五月底出现,当时实呎为13229元,现相隔只有约半个月,新纪录进一步推高约5%。