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广州楼市量飙价稳 网友赞广州楼市最理性

星岛环球网消息:随着上海、深圳相继出台“史上最严限购政策”,沪深两地楼市开始出现退烧信号。有媒体报道称,上海、深圳购房者进入观望状态,部分区域楼价大幅下滑。反观同为一线城市的广州,楼市表现比较温和。相对稳定的房价也赢得了不少网友的赞扬,有网友为此称广州为“最理性的城市”。此前被调侃“全面跌出一线城市”的广州,楼价总体理性是怎样做到的?被“低估”的房价未来走势如何?

网友点赞“广州楼市最理性”

《羊城晚报》报道,据最新消息,连续“高烧”近一年的深圳楼市渐渐趋于平静。深圳中原研究中心数据显示,在刚刚过去的一周,深圳后海、蛇口片区二手房源价格纷纷下调,全市预计有两成业主“降价”。

而在新出炉的“沪九条”影响下,上海已有不少二手房业主先后调低报价。最典型的例子是碧云国际社区某别墅房源,挂牌价由原先的1150万元跌至990万元,跌了160万。

相比于沪深两地,广州楼市表现比较温和。阳光家缘数据显示,3月广州二手住宅网签共计10818套,同比上涨288.86%,创下近5年来单月网签量最高;一手住宅网签供给10742套,同比上涨83.81%,同样是近3年来单月最高网签量。

交易量的大涨并没有带来价格的暴涨。最新数据显示,3月份二手房网签均价为18320元/㎡,同比上涨7.88%,一手房网签均价15823元/㎡,同比上涨8.01%。

历数过去5年的成交数据,广州房价年平均涨幅基本稳定在5%-10%之间,每平米上涨价格不超过2000元,这一数据远低于北京、上海和深圳。稳定的楼市让广州赢得了不少人的赞扬,有网友表示“上海、深圳的房价让人随时受不了,房子还是要在广州买”。

广州房价“淡定自若”有秘招

2016年,不少一线城市房价连续大涨,为何唯有广州淡定自若?这或许是答案之一:土地。

日前,广州国土房管局发布了《2016年广州市经营性用地供地计划》,这份“蓝皮书”显示,今年广州计划推84宗地,其中住宅用地27宗,面积330公顷,商业用地57宗,386公顷。

据了解,今年广州集体土地推介吸引了70多家房企参与,其中不乏世茂、金融街、越秀、时代、华远、旭辉、远洋、侨鑫、万达、平安不动产这样的企业。

这次广州集体推地,最值得关注的是这批土地的一些细节。比如住宅用地虽然量偏少且分散,但位置比较好,比如中心区域的天河广氮、荔湾广钢、白云燕塘、海珠万宝冰箱厂地块等,而且广钢新城四宗地容积率在4至5之间,海珠区橡胶一厂地块容积率也在4.6,它们本身的条件对房企很有吸引力。

在寸土寸金的中心区域,高容积率,意味着更多的产品出量空间,也或预示着更大规模的一手房入市,以满足日益增长的人口的住房需求。

通过土地供应数量、位置、容积率等指标的调节,均衡供求,正是广州房价长期趋于稳定,不曾暴涨暴跌的重要因素之一。

也有房地产专家找到广州房价低于其他一线城市的原因。广东省房协理事赵卓文表示:“广州房价低是暂时的,主要是投资气氛还不浓厚。”

“机遇之都”城市价值将凸显

专家指出,从广州的城市布局、城市发展潜力、创业创新活力分析,目前在北上广深四个一线城市中,广州的房地产市场是一个安全边际最高的市场,也是四个城市中的价值洼地。

近日,广州市发改委发布的《广州市2016年重点建设项目计划》显示,广州今年将投资1056亿元建设186个重点项目,推动国际航运枢纽、国际航空枢纽和国际科技创新枢纽的建设,其中这186个项目中有1/3被列为今年新开工项目,打造广州机遇之都。

“与此同时,广州制造新战略正重塑产业高度。”广州市社会科学院研究员彭澎指出,不久前广州市提出的《广州制造2025战略规划》提出了十大重点领域,有八个产业与《中国制造2025》的十大产业契合,而且,在珠三角城市群中,广州具有相对明显优势的主要是新材料与精细化工、生物医药与健康医疗、轨道交通、高端船舶与海洋工程装备、航空与卫星应用、都市消费工业。“广州有一个最大的潜在优势,就是科技研发力量,因此,中国(广州)智能装备研究院、广州中国科学院工业技术研究院以及一大批大学和科研机构,还有一批国有企业集团,这些才可能是广州制造的‘大杀器’。”

复旦大学客座教授蔡为民表示,广州的人口呈持续流入状态,而且净流入达到了500万,产业优化的状态非常喜人,第三产业、商业服务业占据越来越重要的位置,转型是逐渐向好的状态。

赵卓文认为,广州房地产在一线城市中,属于“被低估”的市场。2016年楼价“补涨”的机会很大。如果广州全面取消限购,一手住宅成交均价短期内就可以突破2万元/㎡。即使限购政策持续,2016年房价涨超10%,是大概率事件。

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌分析,如果从经济、城市、人口、财富、产业等影响房地产最重要的因素来看,广州是当之无愧的一线城市。如果接下来市场条件达到一定程度之后,物业上升的幅度,仍然是值得期待的。不过,龙斌强调,深圳一年来部分区域房价最高上涨50%到70%,广州不会完全复制,“因为深圳的体量是比较小的,从物业价值上升的趋势来说,反映的是城市的价值。”