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二线城市"发高烧" 3月成交楼面价同比狂涨104%

星岛环球网消息:据中指院最新数据显示,一季度全国300个城市土地出让金总额为4408亿元,同比增加4%,其中住宅用地出让金同比增加17%。值得注意的是,各线城市土地市场持续分化,二线城市渐成市场热点,地价大幅上涨。仅在3月份,二线城市土地出让金就达到863亿元,环比增加51%,同比增加87%。成交楼面价环比上涨36%,同比大涨104%,土地平均溢价率为41%。

中国经济网报道,据记者了解,一季度一线城市供需及出让金均处低位,受市场预期及库存降低等影响,部分区域楼面均价上涨趋势明显,区域地王频频被刷新;二线城市分化加剧,南京、杭州等热点城市受品牌房企热捧,地价屡创新高,并带动出让金及楼面均价上涨;三四线城市受累于高库存等原因,在各类托举政策下依然提振乏力。

此番房地产市场进入新一轮调整后,二线城市扎堆儿上演“地王”争夺战,疯狂景象丝毫不输北上深。而二线城市的房价也已随着本轮“地王”诞生,被刷新至一个新的高度,追撵一线城的速度令人咋舌。

一线城市:出让金下滑逾三成 楼面均价仍呈涨势

2016年1-3月,一线城市共推出土地71宗,推出土地面积295万平方米,同比减少43%;成交方面,共成交土地65宗,成交土地面积332万平方米,同比减少39%;土地出让金为605亿元,同比减少35%;成交楼面均价为9045元/平方米,同比上涨10%;平均溢价率为21%,较去年同期上升5个百分点。

2016年3月,一线城市共推出土地20宗,推出土地面积55万平方米,环比减少33%,同比减少31%;成交方面,共成交土地17宗,成交土地面积63万平方米,环比减少25%,同比减少21%;土地出让金为53亿元,环比减少82%,同比减少74%;成交楼面均价为3443元/平方米,环比下降74%,同比下降74%;平均溢价率为17%,较上月下降2个百分点,较去年同期上升7个百分点。

二线城市:出让金增加逾三成 土地市场分化加剧

2016年1-3月,二线城市共推出土地2042宗,推出土地面积8413万平方米,同比增加7%;成交方面,共成交土地1652宗,成交土地面积6656万平方米,同比减少7%;土地出让金为2443亿元,同比增加36%;成交楼面均价为1894元/平方米,同比上涨49%;土地平均溢价率为32%,较去年同期上升25个百分点。

2016年3月,二线城市共推出土地558宗,推出土地面积2468万平方米,环比减少8%,同比减少5%;成交方面,共成交土地466宗,成交土地面积2063万平方米,环比减少4%,同比减少22%;土地出让金为863亿元,环比增加51%,同比增加87%;成交楼面价为2032元/平方米,环比上涨36%,同比上涨104%;土地平均溢价率为41%,较上月上升17个百分点,较去年同期上升36个百分点。

三四线城市:供需及出让金同比下滑 楼面均价小幅上涨

2016年1-3月,三四线城市共推出土地3671宗,推出土地面积12133万平方米,同比减少16%;成交方面,共成交土地2783宗,成交土地面积9104万平方米,同比减少14%;土地出让金为1360亿元,同比减少8%;成交楼面均价为817元/平方米,同比上涨6%;土地平均溢价率为18%,较去年同期上升11个百分点。

2016年3月,三四线城市共推出土地995宗,推出土地面积3603万平方米,环比减少10%,同比减少26%;成交方面,共成交土地792宗,成交土地面积2572万平方米,环比减少2%,同比减少40%;土地出让金为328亿元,环比减少24%,同比减少34%;成交楼面均价为728元/平方米,环比下跌15%,同比上涨7%;土地平均溢价率为16%,较上月下降2个百分点,较去年同期上升9个百分点。

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关键词: 二线城市 地价 上涨