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3月广州二手楼价创三年新高 买家恐慌性入市

星岛环球网消息:“不买房一年又白干了”,这是许多人面临楼价上涨时的无奈感叹。不过,对于一些希望在广州市中心置业的市民来说,如果你去年没买房,现在又打算买房的话,楼价的涨幅恐怕就不是一年时间能赚回来的了。记者发现,三月份广州二手楼价几乎陷入“癫狂”状态,成交套数不但突破万套大关,价格涨幅也十分惊人,二手楼价站上历史高点。在二手市场,业主多次反价已经成为常态,一些业主甚至接二连三地反价。而对于此轮二手楼量价齐升的原因,不少业内人士将其归结为部分买家担心广州房价“补涨”,从而恐慌性入市所导致,业主和买家应理性看待市场,建议不盲目涨价或追价。

业主反价,一套房过完年涨150万元

《新快报》报道,市民田小姐近日碰上了一个“奇葩”的业主。田小姐从去年十月份开始计划换房,她先是卖掉了手上中海康城的一套房子,然后把目标锁定在天河公园一带的二手楼。“当时看了东方新世界一套120平方米左右的房子,业主起初叫价550万元,但只要你答应要买,他就立马提价到580万元,总之就是不断提价但不愿意卖出去,听说今年已经叫到了650万元,还有人要买,但业主又反价到了680万元,把买家直接气跑了。”田小姐说,她最近在一些中介的网站上又看到了这套房子,现在的叫价是700万元,两三个月的时间放盘价涨了150万元。

田小姐说,在天河公园附近,二手房源并不算多,很多业主看到别人在提价也跟着拼命往上提价,买家也被迫不断提高心理价位,“现在这里的放盘价已经普遍去到了55000元/平方米以上了,我感觉已经超出了理性水平,根本不敢出手了。”

记者采访发现,此轮广州二手楼价的上涨速度让人吃惊,业主多次反价的现象并不鲜见。在珠江新城,有业主放售一套保利心语花园的单位也曾三度返价,最初叫价是350万元,涨了三次后涨到380万元,仍有买家想出手,但业主一直出售意欲不强,还想等更高的价位才成交。

中原地产研究部客户研究主任熊小洪透露,3月上旬业主出现反价的情况首先出现在天河、越秀等优质楼盘较多的区域,尤其珠江新城片区,业主反价在5%-10%,而白云等片区业主刚开始未普遍反价,但心态收紧,3月下旬,业主反价现象开始在广州所有区域出现。

二手楼成交量创近三年最高位

对于春节后的二手市场,不少人用“癫狂”来形容。从业主疯狂反价到房地产交易登记中心外每天排队过户的长龙,都显示市场进入一个热度空前的时代。阳光家缘数据显示,2016年3月广州市(不含南沙、从化)中介网签10345宗,较2013年3月因“新国五条”个税末班车效应拉动的历史最高成交8005宗还要高,3年后再创历史新高。

据搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示,3月广州二手房的网签均价高达18321元/平方米,创下了2013年以来的新高,环比2月上涨1374元/平方米,同比去年更是大涨3161元/平方米,涨幅惊人。来自中原地产的数据也显示,该公司3月份成交的物业均价为25888元/平方米,环比上涨4%,成交均价同样创历史新高。就算是传统上的清明淡季,广州的二手楼市也是依然高烧不退。据阳光家缘网站公布数据统计,清明小长假头两天(2016年4月2-3日)广州二手房网签成交量为119宗,比去年清明小长假头两天(2015年4-5日)的24宗,上升395.8%。

■原因

担心广州房价补涨 买家恐慌性入市

此轮广州二手楼量价齐涨,并不如一手楼市场那么高调,但从实际的涨幅来看,则远超一手楼。那么,为何年后广州二手楼市场会如此疯狂?

搜房网广州二手房高级分析师卢佩婷表示,年后政策利好明显,加上恰逢学位房高峰以及2015年的火爆楼市提前大量消耗在售房源,目前热门楼盘的房源供不应求的现象很严重,进一步推动了房价疯狂上涨。

合富置业市场经理梁燕明分析认为,目前刚需买家的需求释放,这部分买家对楼价涨跌的敏感度最高,眼见其他一线城市楼价上涨,这部分需求迫切的刚需买家,亦担心广州楼价在之后一段时间内可能出现补涨的现象,因此希望在楼价尚算平稳的市场状况下加快出手买房。

中原地产研究部相关人士也认为,广州楼市是一线城市的价格洼地,受深圳、上海二手住宅成交旺盛,楼价快速上涨的影响,买家担心广州房价“补涨”,部分买家恐慌性入市,业客心态不稳定。该人士认为,2015年的多次降息降准,货币流动处于宽松状态,目前大多数银行首套贷款可享受8.5折,在一定程度上也降低购房成本,从而推动买家入市。

■后市

4月成交量或回落,但楼价短期难降温

合富置业市场经理梁燕明表示,由于目前其他一线城市以及广州邻近的周边城市,楼市交投畅旺,促使买卖双方对楼价看涨的预期进一步加强,从而令4月广州二手楼市交投仍将保持供求相对较旺的态势。

不过,中原研究部客户研究主任熊小洪有着不同的看法。在他看来,3月广州二手住宅成交量激增,若非政策刺激以及其他一线城市价格飙涨影响,部分客户不会因担心楼价上涨而提前入市。他预计,4月份广州二手成交会有所下降,成交价仍然会微幅上涨。

熊小洪透露,目前广州部分板块盘源已减少一半,例如东风东、珠江新城、光大花园片区,赤岗片区也减少了1/3。在房源减少的同时,新增买家数量也有所减少。从中原监测的新增客户量走势来看,三月底的客户增量环比减少27.6%,客户看房热情有所降低。他认为,上海、深圳已出台了更为严厉的楼市限购政策,北京市也开展房地产经纪机构专项检查,目前3个一线城市二手住宅成交已经呈降温趋势,势必对同为一线城市的广州有所影响。对于未来价格的走势,应理性看待,建议不盲目涨价或追涨。

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关键词: 广州 上涨 二手房