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赴住建部开了关键会议11天后 此地重磅加码调控

收紧楼市调控的路上,又多了一个城市。

9月6日,沈阳市房产局等9部门发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。北京日报客户端记者注意到,11天前沈阳刚赴住建部开了一次房地产工作会商会。

业内专家分析,沈阳新政响应了这次房地产工作座谈会精神,进一步体现了稳房价的导向。此类政策也说明,下半年房价过热的城市,预计会出台各类收紧性的政策。

国家统计局发布的最近一次70城月度楼市数据显示,今年7月,沈阳新房价格指数环比增加0.8%,二手房价格环比增加0.5%。在同类城市排名中相对靠前。

更值得关注的是,就在8月26日,住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会,其中就有沈阳。住建部官网信息显示,这次会商会上,参会城市表示,将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实履行好房地产调控主体责任,进一步完善和落实调控措施,确保房地产市场平稳健康发展。

11天后,沈阳楼市新政出炉。

此次沈阳楼市新政提高了二套首付比例:严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%;首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。

“该政策的核心在于把二套住房的首付比例进行了提高,其影响是比较大的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,根据沈阳过去的购房政策,二套房首付比例为40%,此次提高到50%,其对于二套房的买卖的有抑制作用的,这也使得部分炒房客的入市门槛加大,有助于减少炒房行为。

调整增值税政策方面,此次政策规定,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。此类政策具有非常强的信号意义。

目前全国至少有深圳、无锡和沈阳已经调整了增值税的政策,即从过去的“满2”调整为“满5”。严跃进说,对于个人购房者来说,若是房屋持有不足5年,那么在房屋交易的时候就需要交付较大额度的增值税,其是有助于打击各类“快进快出”的购房行为的。

记者注意到,7月24日国务院房地产工作座谈会上也提到“要发挥财税政策作用,有效调节住房需求”的内容。业内分析,一些热点城市中,有望跟进调整相关增值税政策。

8月26日的会商会上要求,切实落实城市主体责任,提高工作的主动性,及时采取针对性措施,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题,始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向,精准施策,从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。

这几次会议,也让楼市未来走向更加明确。

过去两个月,包括杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市纷纷出台调控政策,为楼市降温。中原地产首席分析师张大伟认为,房地产调控宽松的2020年上半年过去了,调控收紧已经难免,预计最起码有超过30个城市会在最近出台收紧力度不同的政策。

来源:中新网