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跌了!深圳11月最新房价出炉 想买房的有机会了?

12月 这是一个令人激动纠结的月份

毕 竟

终于又要迎来一波小长假的密集期

要迎来也许会很多也许会很少的年终奖

当然也免不了被问

你在深圳买房了吗?

跌了!深圳11月最新房价出炉 想买房的有机会了?

上个月还在说深圳房价13连跌

那这个月呢?毕竟我要算算

啥时候才能跌到自己能买的起

房价有跌,但有点……

数据显示,11月新房住宅的成交均价为54278元/平方米,仅比上月下降10元/平方米;而新房成交套数则较上月下滑,成交2543套,环比下降9%。

与新房不同的是

二手房住宅成交量较10月有明显增加

深圳中原数据显示,二手房住宅成交在历经连续几个月的下降后,11月成交有所反弹,共成交5606套,环比上升25%。成交均价为57586元/平方米,环比微涨0.2%。

但很多小伙伴说

我想买房 可是……最近上市楼盘好少

别着急

12月可能会有18个项目开盘哦!

深圳最新房价01 新房成交低迷

据深圳规土委数据显示

11月新房住宅的成交均价为

54278元/平方米

仅比上月下降10元/平方米

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从区域来看价格 ——

各区均价变化幅度较大,其中罗湖区成交均价上涨达12%,为72584元/平方;宝安、龙岗也分别有8%、7%的涨幅。与前者不同的是,福田、南山11月均价双双下滑,跌幅分别为4%、5%,均价分别为76064元/平方米、95003元/平方米。

价格变了 那么成交数量呢?

跌了!深圳11月最新房价出炉 想买房的有机会了?

没想到这并不是什么

“此消彼长”的关系

从成交量来看 ——

新房住宅的成交套数下滑,成交2543套,环比下降9%。深圳中原表示,总体而言,11月成交状况低迷,价格相对平稳,市场活跃度较低。

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从成交区域来看 ——

11月各区的成交普遍低迷,其中福田、南山和宝安都有所下滑。而主力成交区域依然是宝安、龙岗两个均价相对较低的区域,成交量占全市成交近8成

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从个盘成交情况来看 ——

11月全市成交前十楼盘依然以分布在龙岗、宝安的项目为主,其中宏发天汇城连续三个月占领榜首,其次分别是卓越星源和壹城中心。值得留意的是,11月全月盐田无成交记录。

11月新房市场表现

延续了前两个月的的低迷

某房屋中介方认为原因有二

时间:2017年11月份

一方面可能是受住建部门对楼市乱象的联合检查影响;

另一方面可能是临近年末市民的购房情绪低落。

对于后市,在“房子是用来住的,不是用来炒的”政策指引下,预期调控高压态势不减,楼市将加速回归居住属性,而“购租并举”住房制度的建立也将重构楼市格局。

还有——

那些说11月新房有点少的小伙伴

你是不是少看了这里?

[11月新盘扎堆龙岗]

11月开盘项目扎堆龙岗,数据显示,11月新房供应增加到13个项目,批售面积达到38.3万平方米,其中包含10个住宅或商务公寓

从入市项目类型看 ——

纯新盘项目占比63%,老盘新推项目占比38%。11月入市项目较10月的5个项目,及9月8个项目有明显增加。

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乐有家数据显示

截止到11月30日,2017年深圳已新上市新房住宅房源25227套成交22572套。当前全市新房住宅库存面积为314.81万平方米,去化周期12.6个月

下面我们就一起去看看

这个11月你错过了些什么盘

[11月实际开盘项目汇总]

中国指数研究院数据显示,11月共有8个项目开盘,包括有名居广场、京基御景中央、御景蓝湾公馆、万科麓山、凯旎TRC五个项目首次开盘,值得留意的是,这8个项目均位于龙岗区。

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其中麓园·云玺11月25日老盘新开,销售均价3.8万/平方米,为8个项目中最低。

看完了新房的交易情况

咱们再来看看

深圳11月二手房的表现如何?

深圳最新房价

02 二手房成交反弹

与新房不同的是

二手房住宅成交量较10月有明显增加

深圳中原数据显示,二手房住宅成交在历经连续几个月的下降后,11月成交有所反弹,共成交5606套,环比上升25%。成交均价为57586元/平方米,环比微涨0.2%。

跌了!深圳11月最新房价出炉 想买房的有机会了?

从价格来看 ——

龙岗二手房住宅11月成交1361套,环比上涨18.86%,成交均价43033元/平方米,环比微涨0.39%,成交量排全市第一,占比为24%;

宝安成交1119套,环比上涨17.79%,成交均价49007元/平方米,环比微跌0.34%;

福田成交量微落后宝安,为1098套,环比上涨28.42%,成交均价69061元/平方米,环比微涨0.45%。

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最后,大大君要向每位有梦想的人

赠送彩蛋一枚

(快来看看今年的“末班车”啥情况)

序号旁的备注01 12月计划入市项目预告

中国指数研究院表示,总体来看,11月开盘量大幅回升,以刚需为主,推出户型以中小户型为主。12月即将开盘入市将继续保持11月火热态势,但由于市场低迷,实际开盘应少于预期,但预计整体成交量较12月也会继续回升

跌了!深圳11月最新房价出炉 想买房的有机会了?

2017年12月深圳将有18个项目计划开盘

从区域分布来看 ——

龙岗、南山区推盘量最大,分别有4个项目计划入市,各占推盘项目数的22%;其次是宝安区,各有3个项目入市:

从项目类型来看 ——

而从项目类型看,12月预计上市项目纯新盘项目有13个,占72%;老盘加推项目有5个,占28%。

这最后一个月

你是怎么打算的?

大大君摸摸荷包 只能说

总有一天我会实现我的梦!

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来源: 深圳大件事

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关键词: 深圳 房价 机会