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深圳楼市成交量创近十年新低!这三区新房零成交

昨天元宵节过完了

这也意味着我们的真的过完了

返深上班

朋友圈首先晒的就是开工利是

接下来估计就要慢慢聊到房价

毕竟我们都有一个心愿

我想有个家

2月深圳房价基本情况

●春节期间,供给端和需求端的热度都大幅回落,导致月内成交有大幅度的下滑。2月市场成交较为低迷,成交量创近十年新低;价格环比17连跌,下跌49元

●二手房方面,2月份二手住宅过户量环比回落五成,但相比去年同期,成交量仍有近四成涨幅。

看到连续17个月下降

你会以为深圳房价已经降了不少

但别高兴太早

从趋势上来看,实际上去年一整年

深圳都是维持在54000元/平的级别

去年2月均价为54778元/平

这个2月均价为54191元/平

1年仅降了587元!!

深圳楼市成交量创近十年新低!这三区新房零成交

新年新气象

深圳2月份的房价表已经全新出炉

会释放哪些信号?

新房还是买2手

快来跟小编看看吧!

很多小伙伴一定会说最近没有什么新房入市

我们看看又要多些什么楼盘

项目批售方面——

全深圳仅有大鹏新区陶柏莉花园(二期)和宝安区易尚创意科技大厦2个项目获批售,其中批售类型为57套住宅98套办公产品

Q房网指出,进入2月,新房成交明显减少,其中2月12-22日间新房住宅11日零成交,再叠加供给偏少和节日因素,新房住宅成交自然走低。

看到这里你一定要问

在过去的一个月哪个区的房子更受欢迎

买!

龙岗新房成交量第一

分区来看,在2月新房住宅成交中,龙岗区为成交第一区,全区共成交403套,占全市成交总量的51%,万科麓山、卓越弥敦道、佳兆业未来城、奥园翡翠东湾等楼盘成交量靠前。

其次是宝安和南山区,盐田零成交。

深圳楼市成交量创近十年新低!这三区新房零成交

大家都知道

价格因素是影响很多小伙伴买房的重要因素

那么到底各个区的房价现在是什么水准呢

各区价格方面——

●  南山区以 “10字头”继续保持新房价格榜首;

●  其次,罗湖区月度成交3套华润银湖蓝山和2套深业东岭,成交样本关系,单价跨入“7字头”;福田区保持“7字头”。

●   宝安区“5字头”。

以上四个区域的均价

在全市新房均价水平线之上

●   盐田区零成交,所以仅龙岗低于全市平均价格,依然是全市最“洼地”。

Q房网表示,与1月相比,南山、罗湖和宝安三区环比上涨10个百分点左右,福田和龙岗区环比略跌,跌幅在1个百分点以内。

所以~别欢呼雀跃了

跌的只是平均值

看完新房情况 我们再来关注下二手房

毕竟很多刚需买家

还是会选择购买相对便宜的二手房

动态 分割线

增!

二手成交同比增加近四成

2月份二手住宅过户量环比回落五成,但相比去年同期,成交量仍有近四成涨幅。数据显示,2月全市二手住宅成交3133套,环比下跌49.95%,同比上涨39.87%;Q房网成交数据显示,二手住宅价格为57306元/平,环比下跌1.32%,同比上涨17.76%。

二手住宅市场表现优于去年同期,在链家看来,主要是近几月市场处于逐步回升的阶段,市场交易只是因春节“短暂休眠”,节后市场逐日回升,而去年同期刚好是“深八条”后几月,调控与春节双重影响,市场则比较低迷。

而与成交均价的微涨不同

截止2月28日

深圳乐有家房源网上各区二手住宅

挂牌价整体呈跌势

乐有家研究中心统计显示,全市二手住宅挂牌均价为5.82万元/平,环比微跌1.02%。其中罗湖、南山、宝安、龙华与光明挂牌均价环比均为跌幅。盐田与光明区因整体挂牌房源量少,波动幅度比较大。

看到这里有没有

想赶快去查下二手房价格?

心动不如行动~

回暖

二手成交3月预计回归6000套

对于二手住宅后市,链家预计,3月份回归至年前6000套水平。

首先,按照以往规律节后往往会呈现快速回升趋势,今年也不例外,根据链家研究院监测节后一周新增客户增长约四成,看房量增长约五成,业主放盘量增长超过一倍,可见买卖双方返深后陆续进入了市场。

其次,1月份开局良好,新增需求较旺,只是被春节假期中断了入市节奏,这些潜在需求会在后市逐步的被激活。

所以

预计3月份市场会再次回升至年前水平

月均6000-7000套

价格方面:稳中有升

●首先,近期价格走势及预期已经稳定,而小幅看涨的预期有所增加,深圳链家精准指数价格显示近4个月价格持续稳中有升。

●其次,供需失衡的矛盾较为严重,近3个月客房比持续超过了3(即3个客对应1套房),因此大部分业主报价较为坚挺,降价者比较少。

总体看下来

节后成交量依旧在低位盘旋

有专家认为,2月的成交低迷绝非偶然,纵使不计春节假期的零成交,节后成交量依旧在低位盘旋,每天成交量不过三四十套,较慢的市场恢复速度说明了置业者对市场信心的动摇,国家对楼市的调控政策依旧在不断收紧,预计3月深圳市场会呈现缓慢回暖态势。

对此,深圳中原观点趋同,不过,深圳中原指出,房贷利率对购房热度的影响不可忽视。Q房网同样表示,深圳房贷利率调整的幅度虽然有限,但市场难免受影响。

那么对你而言

影响你入市买房的主要原因是什么呢?

来源: 深圳大件事

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