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深圳市民交100万定金买房 这100万或将没了

星岛环球网消息:据《南方都市报》报道,深圳许先生称,近日他向“山语海苑(二期)”的开发商交了100万元定金买房。在申请房贷的过程中,该楼盘的驻点银行给他的贷款额度从七成降到四成,甚至一度还表示不能贷。许先生怀疑与开发商有关,为让他错过付房款期限而没收他的百万定金。涉事开发商截至发稿仍未回复。

银行按揭比例多次变动 咋回事

许先生称他这回是首次购房,毫无任何经验。按开发商的指引,他于2018年4月27日万通过山语海苑的微信公众号“抢房”,当晚中签二期6栋*C房源(总价约513万元,首付三成)。在“抢房”前,他已向开发商递交资料,通过开发商的验资、购房资格审查,以及经过现场驻点银行的按揭条件审核和书面确认的按揭贷款七成资格。

中签后,他被告知需于4月28日到项目现场缴纳100万元定金和办理签订认购书等相关手续,最晚在4月30日17点之前缴纳首付款并办理买卖合同签订手续,否则没收定金且没收房号。

许先生于4月28日下午缴纳100万元定金,并开始筹集剩余首付款。期间还收到销售人员发来的信息:“尽量在29日来签,30日可能银行卡得紧了。”许先生认为,买房流程及贷款七成,他都提前与开发商和银行确认,定金已缴纳,只需准备剩余首期款54万余元,并于30日签订买卖合同即可。

4月30日当天,许先生如期办理相关手续填写具体贷款金额环节时,这时驻点银行工作人员重新查看25日已由该行确认过的流水后,突然说不能为许先生提供按揭贷款。沟通后又表示可以贷款两成,再多次沟通,又表示可以提高到贷款四成,并由借款人许先生提供担保人担保。

购房者的担忧:贷款额度变动是故意为难吗

许先生对这个变动不解:早前4月25日验资及按揭资料审核后,驻点银行工作人员在首付三成可贷款七成的材料上签字并提供给开发商。记者向该银行分行工作人员了解到,该材料应为会签单。许先生认为驻点银行的贷款额度变动跟开发商有关:借银行的验资及按揭条件审核等环节,由银行随意减少购房者贷款成数,造成购房者筹集资金困难,最终利用“霸王条款”没收定金100万。

记者注意到,该项目之前一期和近期二期开盘均多次传出数十万元的“喝茶费”,而开发商对此都予以否认。

——回应——

驻点银行:贷款额度变动,是因申请者资料有问题

对此,该银行回复称:该行驻点工作人员进行的按揭资格初审仅为银行根据开发商要求初步审核客户是否有申请银行房贷的资质,并非直接受理贷款。因此只审核提供资料的表面完整性,并不验证其提供资料的真实性。经过初步审核许先生家庭符合深圳市“10.4”房贷政策,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策的基本条件,具备开发商要求的购房按揭资格。

工作人员在对贷款资料进行资料真实性核查时,发现许先生提交的银行流水资料无法有效佐证其提供的收入证明,在未能补充提供足以充分支撑客户收入证明的银行流水情况下,只能为其按成交价的两成进行贷款申报。后经开发商协调,同意在追加符合该行条件的担保人前提下,可按成交价的四成进行贷款申报。5月4日下午,许先生补充了其他银行流水,该行向客户表示补充的这份流水也无法充分支撑其收入证明,客户表示暂未能提供更多银行账户流水进行证明。

记者了解到,目前许先生的按揭贷款申请在上报和审批流程中。

深圳市规划国土委南山管理局:

该开发商此前因其他问题被约谈

购房者一方向记者提供了开发商项目营销人员发送的24-25日将进行验资活动并同步对购房资格及按揭资格审核的信息,相关信息显示:首付三成客户验资180万元(房款总价约513万元),验资仅接受活期存款或短期理财,按揭资格以现场银行审核为准,验资通过的客户方可参与该项目选房活动。此外,验资所需资料:已婚人士——夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、银行流水、收入证明(大于月供2倍)、不动产信息查询结果单、资产证明、《个人征信报告》等。而许先生也提供了用于验资的195万元的存款证明书、定金100万元及三成首付款差额的542591元的银联刷卡存根,以及房地产认购书及其补充协议。

许先生签订的《认购书》及其补充协议约定:买方应在4月30日17:00前签订《深圳市房地产买卖合同》(预售),如因卖方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订,卖方应双倍返还买方已付定金。实际上,记者了解到,该项目存在销售项目现场未按规定进行有关信息公示等问题,被深圳市规划国土委南山管理局于4月28日约谈开发商,当场出具《责令限期整改通知书》,并于4月28日-5月3日被暂停房地产信息系统使用的措施——即“锁盘”,无法签订前述之《深圳市房地产买卖合同》(预售)。

市规划国土委南山管理局给记者的复函中表示,深圳市赤湾房地产开发有限公司(以下简称赤湾公司)未对该项目的地质灾害危险评估报告及配套建设的地质灾害治理工程《建筑工程竣工验收报告》进行公示。

此外,记者给前述赤湾公司发出的采访函提出的有关“已经选中了房源,但是无法签约的情况如何处理?”以及“初审通过了贷款六-七成的签字资料及验资后,其后节假日签约前又称不予贷款、贷款两成或四成等大幅增加首付比例至六成以上的重大变化导致无法按照之前约定和条件办理签订商品房买卖合同等如何处理?”的问题,截至发稿仍未收到回复。

律师说法

开发商应向购房者明确“按揭初审”含义

对此,广东润科律师事务所合伙人龚伟律师表示,作为预约合同的《认购书》及其补充协议,是在房地产买卖合同签订之前双方就认购的房产的约定内容,理应得到遵守。

他认为,作为卖方的深圳市赤湾房地产开发有限公司由于违反监管要求而被锁定房源,在5月3日房源被解锁恢复之前的4月30日是无法按照《认购书》及其补充协议约定按期签订《深圳市房地产买卖合同》的。在该纠纷投诉中,如果作为购房后续流程之前提的按揭等资料的所谓初审,并不作为最后关键环节的按揭条件和依据的话,那么该按揭初审的意义存疑,亦需要即时给予许先生充分的说明和提示。

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