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深圳限购靴子终于落下 广州是不是该偷笑了?

7月31日,中共中央政治局部署下半年经济工作的会议上,关于房地产的定调明确为:

边际调整,方向不变,坚定去杠杆,坚决遏制房价上涨。

紧接着,网传了三天的深圳房产新政正式落地。

这是深圳今年第三次调控政策出台,新政下:

企业购买住宅被叫停;

商住公寓取得不动产证后需限售5年;

个人购买住宅取得不动产证后需限售3年;

有房贷记录者在离婚两年之内购房的,按二套政策执行。

深圳新政对住宅公寓市场均有影响

如此这般,深圳可谓基本堵住了投资者过去可以腾挪的各种手段。

深圳的靴子落地,有广州从业者乐了,特别是在几乎不限购的增城。有楼盘销售人员开始四处打电话给买家——深圳限购,必然有更多资金溢出,投资到同为粤港澳大湾区特大城市且地理又比较接近的广州,这是水到渠成的事情。

甚至有销售人员放言,目前增城2万到3万元/平方米的价格,只是深圳对折再对折的“白菜价”,在深圳还未收紧限购前,有楼盘已有三四成的买家是来自深圳。

如今,新政落地,深圳买家还不蜂拥而来、现到在还实施“外地买家可买一套房”的增城爽快出手?

如此判断似乎有点过分乐观,深圳买家虽然钱多,人却不傻。特别是进行类似房地产投资的重大问题上,必然会深思而后行。

中央政治局这次对房地产业关于继续加强管理的定调,是在货币市场稍有宽松之后,澄清了又将曲线救市、资金又将蠢蠢欲动、要以各种方式流向房地产市场的谣言。而且还是6月30日七部委联合发文针对房地产市场乱象、对30个城市开展治理的后续补充。

可以说,在各种政策重压之下,买房投资尤其是希望短线获利的空间已被无限收窄。

众所周知,投资需求不同自住,一个月前还在奋不顾身抢房的投资者,若是遇到政策转向,他们比谁都跑得快,勇往直前就会变成举棋不定,甚至火速离场。

再说,深圳新政的“靴子”已经落下,广州就能独善其身?

毕竟与北京、上海、深圳这三个一线城市相比,广州相对稳定,楼市也比较理性,但局部过热的情况依然存在。

比如说,增城。

增城楼市这几年的关注度颇高

由于一直对广州户籍人口不限购,非户籍人口也可买一套住宅。在较为宽松的政策环境下,增城近两年的楼价涨幅一直位居全市前列。

两年前不少卖每平方米1万元的住宅,如今这里的成交均价已跃到两三万元/平方米,甚至还出现“4万字头”楼盘,种种迹象表明增城存在不小政策收紧的可能。

看到“邻居”深圳政策收紧就乐?还是多关心广州有可能推出新管理措施的“靴子”何时会落下吧,尤其是增城。

来源: 羊城派

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关键词: 限购 靴子 广州 深圳