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广东明年起公共停车位不得出售 鼓励建地下停车库

(原标题:粤公共停车场车位明年起不得对外销售)

汽车保有量快速增长的今天,如何解决停车位缺口不断扩大?日前,广东省自然资源厅印发《关于印发完善城市停车场用地配套政策若干措施的通知》(以下称《通知》),规定公共停车场车位不得对外销售或固定出租,并且鼓励利用地下空间建设立体停车库。《通知》自2019年1月1日起施行,有效期5年。

优先保障公共停车场用地供应

宏观上来看,停车位缺口与用地规划密切相关。《通知》要求,各地分配新增建设用地计划指标时,应优先保障城市停车场项目用地计划指标。向社会公众开放的城市停车场作为城市公共基础设施,其用地应优先保障。支持各地以租赁、先租后让、弹性年期出让、作价出资(入股)等方式供应停车场用地。以出让方式供应的,出让年限最高不超过50年;弹性年期出让方式供应的,出让年限原则上不超过20年;以租赁方式供应的,租赁年限应在合同中约定,最长不超过20年。单独新建停车场在不改变用地性质、不减少停车泊位的前提下,允许配建一定比例的附属商业建筑面积,原则上不超过20%。

既有住宅小区可增设停车场

既有住宅小区内增加停车设施建筑面积的,可不增收土地价款。既有住宅小区内建设机械式停车设备的,免予办理用地审批手续。既有住宅小区利用自有用地建设停车设备的,应按照国务院《物业管理条例》规定,由业主共同决定,须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

支持党政机关、企事业单位通过利用产权明晰的自有用地的地下空间、拆除既有建筑新建、既有平面停车场“平改立”等方式建设停车场,但原则上不配建附属商业设施,严禁搭车新建党政机关楼堂馆所。利用自有建设用地建设机械式停车设备的,将免予办理用地审批手续。

《通知》还明确,在停车供需矛盾突出区域的“三旧”改造(城市更新)项目中,应增加公共停车设施供给,并通过政府引导和政策支持,鼓励社会资本投资建设停车场。

地下立体停车场可不计收土地价款

在用地紧张的情况下,多地已经在尝试通过节地技术建设“立体停车场”。而《通知》也鼓励分层规划停车设施,充分利用地上地下空间,有效增加停车场供给。

在符合规划、不增加占用建设用地前提下,利用地下空间建设“井筒式”等机械式立体停车库、地面安装可拆卸机械立体停车设备、简易自走停车设施等的,可不计收土地价款。依法建设的多层停车场的可以分层办理不动产登记。

同时,规范停车场用地供后管理,允许整体或整层转让和转租,单层停车场建设用地使用权不得再分割转让和分割转租,确保停车场用地按规定用途使用。公共停车场车位及配建的附属经营设施不得对外销售、公共停车场车位不得固定出租。

来源: 《信息时报》

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