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租赁市场淡季!广州租金持续下降 外围区域影响大

14日,广州市房地产中介协会发布2018年12月广州市住宅租金动态监测报告显示,12月全市监测点住宅租金为53.41元/平方米/月,其中中心城区为55.74元/平方米/月,外围区域为34.17元/平方米/月。

租赁市场淡季特征明显,全市监测点租金继续呈现向下趋势,环比跌0.56%。

■春节临近租赁市场淡季特征明显

12月全市监测点住宅租金水平为53.41元/平方米/月,环比小幅下跌0.56%,同比下跌0.77%。

其中,中心城区监测点租金为55.74元/平方米/月,下跌幅度为0.48%,而外围区域监测点租金受淡季冲击更为明显,环比下跌幅度达到1.62%,租金为34.17元/平方米/月。

由于楼梯楼监测点大多位于中心城区,因此租金受淡季影响要稍小于电梯楼,12月楼梯楼监测点租金环比微降0.1%至45.03元/平方米/月,而电梯楼监测点租金则下跌0.88%至61.78元/平方米/月。

报告分析认为,随着春节的临近,租赁市场淡季特征愈加明显,12月市场成交与租金水平均呈现下滑趋势,其中全市监测点成交量环比下跌8.43%,而全市监测点租金则环比小幅下滑0.56%。

外围区域受淡季影响更加明显,租金水平环比下跌1.62%,前线经理人表示,番禺、白云等外围行政区来穗人员占比较高,因此市场淡旺季之分更加明显,年底退租现象普遍,市场租盘的增加导致部分业主心态转弱,因此租金与成交量在淡季更易受到冲击。

■1500元以下租金区间占比46.9%

在租金区间占比方面,1500元以下租金区间占比回升12.2点至46.9%,而1500-2500元(含1500元)、2500-3500(含2500元)以及3500元及以上的租金区间则环比分别降低4.3、4.2与3.7点。

中心城区监测点成交占比方面,海珠区12月环比上升2.48点至25.64%,继续保持上涨趋势;越秀区在市场淡季占比同样呈现稳中回升的势头,12月环比上升1.63点至10.72%;而荔湾与黄埔区则有近2个点的下跌;白云、天河两区环比基本持平。

从各租赁成交面积区间占比方面看,60平方米以下的一、二房小户型是市场需求最为旺盛的户型,本月环比上涨8.63个百分点至58.8%;而60-90平方米的户型则环比有近8个百分点的跌幅;另外,90平方米以上的中大户型占比则基本保持平稳。

报告还指出,12月底广州再通三条地铁线路,地铁的开通汇聚了人流,提升了沿线楼盘的商业投资价值,对周边楼盘的租赁需求有明显的促进作用。报告梳理了新开的三条线路沿线部分站点典型楼盘的租金单价与套均租金供消费者参考,其中广佛线(燕岗-沥滘段)平均租金较另外两条线路的高,最高的一个样本楼盘租金每平方米48.14元/月,三室月租金要5600元。

来源:广州日报