首页 > 新闻 > 聚焦大湾区 > 正文

“纲要”发布后首周,南沙楼盘涨价了?没!

《粤港澳大湾区发展划纲要》规上周正式发布,南沙区未来的发展前景获得了更多实质性的支持,规划出台后,南沙楼价是否迅速飙升?

上周末(23日),羊城派记者在南沙多个有代表性楼盘调查后发现,南沙价格保持平稳。

大湾区规划纲要公布后的首个周六(2月23日),南沙多个楼盘人气都很旺

从经济实惠型的万科海上明月、越秀滨海新城、阳光城·丽景湾,到较为高端的越秀·天珹、广州星河山海湾,各楼盘的报价与去年10月基本持平。

甚至有楼盘在春节期间还推出了一批特惠单位,降幅与去年配合12月冲业绩的特惠单位相差无几。

南沙近几年的新增供应有不少

利好来了,买家多了,为什么南沙的楼价还保持平稳?

原因一,几乎每个楼盘都有月度业绩考核,春节长假已经让不少楼盘“落下不少功课”,2月最后一周正是“补课”的关键期。

原因二,南沙库存量相当大。阳光家缘网统计数据显示,截至2月23日,该区共有12127套一手住宅可售,若算上抵押给银行部分,未售单位共有20314套。而去年南沙共卖出22094套一手住宅,也就是说,若按照去年的销售速度,南沙现有的库存量已够卖7-11个月,在全市各区属较多。

部分楼盘今年定下了3000套甚至以上的销售任务,在如此大的压力下,在无法明确竞争对手动作的背景下,盲目涨价只会让竞争对手白白获益。

不少大型楼盘今年的销售任务都很大

当然,可能有人会说,大湾区规划纲要公布肯定会带来买家的增加——事实也正是如此,上周末,南沙多个楼盘都“逼爆人”,成交量也比春节期后一周至少翻番。

买家大增,未来楼价是否会如部分楼盘销售人员所言“肯定会涨不少”?这一点则尚待商榷。

上周,南沙不少楼盘的销量都大增

南沙买家在增长,供应量也在大增。而2017年广州的土地供应量比前三年都高,2018年更是继续大增,南沙也是其中的土地供应主力,近两年新增的土地供应都将陆续在今明两年推出。如此庞大的供应量,南沙楼盘怎能无忧无虑大幅度涨价哟?

诸多条件决定南沙楼价不可能“任性嘟嘴”

毕竟,即便南沙全身自带光环、就算南沙各大开发商私下已达成共识,但前有不限购的增城,后有GDP总量位居全市第二的黄埔,一河之隔还有楼价不到南沙一半的中山……除非是之前定价偏低的楼盘,现在真要大幅提价,南沙开发商还真是要掂量再掂量了。

来源:羊城派