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广州房东要笑了!个人出租住宅缴税最多减一半

今年春节前夕,财政部、税务总局出台了小微企业普惠性税收减免政策,广东省的相应政策也随之落地,近日,记者从广州市税务局了解到,这项落地后,受惠的不只是小微企业主,有房屋在出租的房东们也将享受到减税红利,房东需缴纳的税费最多可以减少一半。

房东可享受普惠性减税政策

2019年1月,《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)、《广东省财政厅 国家税务总局广东省税务局关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(粤财法〔2019〕6号)先后出台。

广东省出台的6号文是对国家政策的细化和明确。国家政策中有一条是,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。“50%的税额幅度内减征”,具体减征多少?广东省出台的6号文明确:“减按50%征收”,也就是说,减税幅度为50%,达到了上级政策允许的最大程度。

这项“顶格”减税政策究竟能为哪些人带来实惠?南都记者了解到,除了小微企业主,有房屋出租的房东们也能享受到减税红利。

个人出租房屋需要缴纳多种税款,其中就包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税,广州等不少城市采用了综合征收税率,广州就将上述这几种税费合并按综合征收率进行计征。

新出台的减税政策,涵盖了上述被合并的税费中的一部分,因此,综合征收率也需要相应调整。

房东缴税最多减一半

具体怎样调整?广州市税务局介绍,落实普惠性税收减免政策后的广州个人出租房屋税收综合征收率带来了减税效应,如个人出租住宅月租金未达2000元的,综合征收率由4%降为2%;个人出租住宅月租金2000元以上(含2000元),30000元以下(含30000元)的,综合征收率由6%降为4%;个人出租住宅月租金30000元以上,100000以下(含100000元)的,综合征收率由7.9%%降为4.295%;个人出租住宅月租金100000以上的,综合征收率由8%降为5.91%。

个人出租非住宅月租金30000元以上,100000元以下(含100000元)的,综合征收率由13.7%降为8.35%。

也就是说,适用较普遍的是4%、6%两档税率,减税后分别变为2%、4%,月租金2000元以下的,能减少50%的税负,月税金2000至30000万的,减少三分之一的税负。

记者算了笔账,若某房东每月租金收入3500元(不含税),减税前,房东每月需缴纳的税费是3500元*6%=210元,一年下来,共需缴纳2520元;减税后,房东每月需缴纳的税费是3500元*4%=140元,一年共需缴纳1680元,也就是说,本次减税后,房东每年可以少缴税840元。

广州市税务局表示,对纳税人自2019年1月1日起申报缴纳税款所属期为2019年1月及以后的个人出租房屋税收,涉及多缴税费的可依法申请退税或者抵减以后纳税期的应纳税款,采取抵减以后纳税期的应纳税款的,在纳税人申报缴纳税款时自行完成。

二手房交易税费也有减少

另外,广州市税务局介绍,本次减税政策落地后,房屋交易税费也有调整,涉及两项:随增值税附征税费减半征收(城建税由7%减半按3.5%征收、教育费附加由3%减半按1.5%征收、地方教育附加由2%减半按1%征收);印花税减半征收(产权转移书据的印花税由0.5‰减半按0.25‰征收、权利许可证照的印花税由按件5元减半为2.5元)。

来源:南方都市报