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重磅!广州首个试点共有产权住房细则来了!

(原标题:重磅!广州首个试点共有产权住房细则来了!向你征求意见)

广州共有产权房有了新进展!4月1日,南沙区政府挂出了《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则(征求意见稿)》。

上市流转:

共有产权住房的房屋产权份额流转方式有内循环方式和外循环方式等两种。

(一)内循环方式流转。共有产权住房购房人自核准产权登记之日起满5年,可向区住建局提交产权流转申请,明确出售价格。同等条件下,代持机构可优先购买购房人所占份额。代持机构明确表示放弃购买或超过7个工作日未表态的,购房人可在区住建局或其委托的区属国有企业建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,其所占产权份额与原购房人所占产权份额一致。

(二)外循环方式流转。共有产权住房购房人自核准产权登记之日起满8年,可向区住建局提交上市申请,同等条件下,代持机构可优先购买购房人所占份额。代持机构明确表示放弃购买或超过7个工作日未表态的,经购房人和代持机构协商一致,共同向其他符合本地住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。原购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。

购房人自核准产权登记之日起未满5年的,不允许转让房屋产权份额。购房人自核准产权登记之日起满5年而未满8年的,可通过内循环方式流转房屋产权份额;也可按申请购买政府产权份额时点市场价格购买政府产权份额,但在购买协议中应约定所购得产权份额在规定时间内不能上市转让。购房人自核准产权登记之日起满8年的,可按相关规定上市转让房屋产权。

上市流转价格管理:

购房人申请购买政府产权份额时,应由双方共同委托具备资格的房地产估价机构参照申请购买时点周边类似交易评估确定房屋的市场价格,并在此基础上协商确定交易价格。购房人应当在收到区住建局出具同意的审核意见后15个工作日内,与代持机构签订购买协议,但在购买协议中应约定所购得产权份额在规定时间内不能上市转让。并按照协议约定,及时向区住建局指定的账户补缴价款。

补缴价款的计算公式为:补缴价款=申请购买政府产权份额时点房源项目交易价格×住房建筑面积×政府产权份额。

价款缴清后,区住建局应当出具书面证明;购房人与代持机构协商一致后,应持该书面证明到区不动产登记中心,按照不动产登记的有关规定办理不动产转移登记手续。

共有产权住房购房人提交上市申请,所报拟转让价格低于申请转让时点房源项目市场评估价格80%的,代持机构应当在15个工作日内行使优先购买权,按购房人提出的转让价格予以回购。

共有产权人才住房试点

“首筑花园”配备精装修

根据早前信息,首筑花园是全市首个试点共有产权住房。项目总建筑面积约14.7万平方米,其中住宅建筑面积约10.4万平方米,包括公开销售的房源和共有产权人才住房,共提供927套房源。住房户型以三房两厅和四房两厅为主,单户面积为101-142平方米。据介绍,17栋高层住宅中,有7栋为共有产权人才住房,总计347套。

“包括共有产权房在内的项目所有住宅都是配备有精装修的,购房人仅需购买家具家电就可以入住了!”项目营销负责人表示,首筑花园所提供的共有产权人才住房将根据申购人数量分期推出,并提供相应的配套和服务。在生活配套方面,除计划引入与超市相结合的肉菜市场、轻奢餐饮、儿童教育外,首筑花园还配建有泳池、室内羽毛球馆、地下会所(含健身房)、幼儿园等配套设施。此外,首筑花园项目在规划设计阶段便确定了泛会所概念,设置了环绕小区内部的慢跑径、架空康乐空间以及全龄社交草地,小区绿化率超过30%。目前首筑花园自售商品房部分已经开始对外接待。

中低收入困难家庭、紧缺人才和港澳青年可申请

具备哪些条件的人可以申请共有产权住房?根据早前南沙区相关部门发布,共有产权住房供应对象包括南沙区城镇户籍中低收入住房困难家庭和区域内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年两大类,兼顾进驻南沙区的重大开发投资项目和优先发展企业在本区无房的员工。

其中,南沙区城镇户籍中低收入住房困难家庭申请共有产权保障性住房,原则上以家庭为单位申请。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,其他家庭成员为共同申请人,具有完全民事行为能力且年满30周岁的单身申请人可独立申请。

10日前可提出意见

《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则(征求意见稿)》现向社会公众公开征求意见和建议。征集意见和建议时间2019年4月1日至2019年4月10日。

意见反馈方式:

1、发送电子邮件至:zhongkunzhi@nsuci.com

2、联系电话:020-8498 5570

3、在线提意见

来源:广州日报