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“深圳棚改第一村”补偿方案曝光 个别业主未签约

备受瞩目的

深圳棚改第一村“华富村”

又有了新动态!

6月25日,福田区城市更新和土地整备局发布两份涉及棚改第一村华富村的公告。

其中,深圳市福田区人民政府关于《深圳市福田区华富村东、西区房屋征收项目征收补偿方案(征求意见稿)》征求公众意见及修改情况的通告显示,住宅类房屋的产权调换比例存在修改的,但过渡期临时安置费的意见未获批准。

华富村最新补偿方案出炉

今年1月,福田区人民政府正式印发《深圳市福田区棚户区改造实施办法(试行)》,并于2019年1月起正式施行,有效期3年。

该《实施办法》提出,意愿征集期满,需经占建筑物总面积95%以上且占总房屋套数95%以上(含本数)同意后,项目继续实施。

据相关人士透露,目前华富村东、西区改造项目上,还有个别业主没有签约,其中包括两家法人单位:万泽集团和黄木岗市场。“大概是认为补偿标准过低吧。”

但是由于新《实施办法》的推出,达到95%的同意意愿,华富村东、西区改造得以继续实施。

2018年,华富村有几栋住宅已经拆除。南都记者 赵炎雄 摄

根据深圳市福田区人民政府房屋征收决定书显示,深圳市福田区土地整备中心将和项目实施主体签约,征收补偿协议签约期限:2019年6月25日至2019年8月23日。

此前,《深圳市福田区华富村东、西区房屋征收项目征收补偿方案(征求意见稿)》(以下简称《补偿方案》)已在福田政府在线、征收范围内公布并征求意见。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(市政府令第292号)的规定,福田区城市更新和土地整备局将《补偿方案》征求公众意见以及根据公众意见修改情况公布。

深圳市福田区华富村东、西区房屋征收范围示意图

产权调换比例有更改

装修补偿标准则有所上调

根据修改情况公布和征求意见的对比,南都记者发现,在征求意见反馈中,华富村业主反馈认为——

住宅类房屋的产权调换补偿标准偏低,提出应当按照套内建筑面积予以产权调换;

同时,反馈意见提出要求单车棚、架空层给予补偿;

过渡期临时安置费标准过低,要求提高至100元/平方米。

而在《补偿方案》的修改情况及相关说明中,记者发现——

住宅类房屋的产权调换比例的确出现了更改;

单车棚、架空层未能给予补偿;

临时安置费也维持不变,装修补偿标准则有所上调。

具体而言:

(一)关于住宅类房屋的产权调换比例

将原有“按被征收房屋的建筑面积1∶1.18予以产权调换”修改为“按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.18予以产权调换,或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1∶1予以产权调换”。

(二)关于单车棚、架空层补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定,对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。本次房屋征收对认定为合法建筑的将依法给予补偿。

相关人士透露,单车棚其实和业主关联不大,但有部分业主提出只要不是违法建筑,就应当予以补偿。可实际上,所谓建筑补偿要建立在不动产中心登记备案的才符合依法补偿标准,因此单车棚、架空层不予补偿。

(三)关于过渡期临时安置费。

过渡期临时安置费维持原标准不变。依据《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(市政府第292号令)附件第三部分的相关规定,实行产权调换的住宅房屋,被征收人自行安排住处临时过渡的,征收人应当参照同类房屋市场租金按月支付临时安置费。原《补偿方案》的临时安置费补偿标准符合上述规定。

据了解,2017-2018年,华富村东、西区项目的临时安置费为75元/平米/月,2018-2019年为80元/平米/月。相关人士表示,签约时合同中写明临时安置费为逐年递增5元/平米/月。因此本次方案就安置费方面维持原标准不变。

此外,超过99%的签约业主都选择了产权置换方案,如今超2000户业主每天产生的临时安置费约为60万元。

(四)关于选房。

本次房屋征收提供与按补偿方案换算后应补偿给被征收人的产权调换房屋套型面积相近的安置房给被征收人。?

(五)关于装修补偿。

将装修补偿由原标准800元/平方米调整为1000元/平方米。

相关人士透露,装修补偿标准的提升应该是考虑到物价上涨的因素。

对于这一改变

南都记者采访了华富村业主龙先生

龙先生表示,目前对于《深圳市福田区华富村东、西区房屋征收项目征收补偿方案(征求意见稿)》其并未在该项目的官方微信号上看到此公示。

而在看完该份最新补偿方案后,其表示:“对于‘住宅类房屋的产权调换比例’一项的修改,虽然增加了按照套内建筑面积1∶1予以产权调换,但其实对大部分业主影响不是太大,本次所更改的内容和之前业主的诉求有所出入。”

龙先生还表示,其实大家之前更多的矛盾点集中于增购面积的计算上。

按照之前的补偿标准,其中指出:回迁新房产权调换面积部分(按建筑面积1:1.18或套内建筑面积1:1进行产权调换的部分)办证税费由实施主体承担,增购部分(以9000元/㎡的优惠价增购的13㎡、以交房时市场评估价的90%增购的不超过12㎡部分)办证税费由被搬迁人自行承担。

按照此计算方式,龙先生称:“例如我的面积根据比例赔(1.18)的+9000元购买的13平米+市场价9折购买的12平米是118平米,与可选的120平仅仅只差2平米,但因为政策,导致我压根没办法选择120平米的户型,可是相差1平米就能够选择。”

最令他气愤的是,其曾经因此问题向相关部门反映过,但获得的答复是“不超过12㎡的增购部分是浮动的,会根据现场选房情况才确定。”

龙先生表示,希望相关补偿政策可以更人性化,找到更好的解决方案,而不是“一刀切”式的补偿方式。

作为“深圳棚改第一村”

华富村总是受到关注

华富村棚改规划曝光

中心区或诞生15栋超百米高住宅

华富村东、西区始建于1987年,小区内配套设施匮乏,排水管道、交通路网不畅,停车位极度紧张,人车不分流,严重影响了小区居民的生活质量水平,且存在消防、建筑质量等安全隐患,小区居民对改造的期望和诉求强烈。

而如何改造成为一大难题

这几年,华富村改造

正一步步推进

2017年

福田区政府于2017年6月开展华富村东、西区改造项目意愿征集,取得了99 .1%业主的同意。2017年8月,开始进行项目签约准备工作。

2017年9月2日。华富村居民在区各级领导的见证下签订改造协议。南都记者 赵炎雄 摄

2018年

2018年9月4日,记者从深圳福田区城市更新局获悉,关于《福田区华富村东、西区棚户区改造专项规划(草案)》(下称“《规划(草案)》”)的公示。

根据公示的《规划(草案)》显示,该规划已经福田区老旧住宅区(棚户区)改造和综合整治工作会议审议通过。

那未来的华富村

将改建成怎样

13.52万㎡的人才住房和保障性住房

华富村东、西区改造项目位于深圳中心公园东侧,笋岗西路和华富路交汇处西南侧。

项目现状占地面积约12万平方米

拟改造房屋共40栋

建筑面积约18万平方米

涉及业主2300多户

根据规划,拆除用地面积139625.07平方米,开发建设用地面积92839.35平方米,计容积率建筑面积为641500平方米。

公示附图。

值得一提的是——

南都记者通过公示附图发现,规划建设的43.32万㎡住宅中,包括了13.52万㎡的人才住房和保障性住房。其余商业、办公及旅馆业建筑面积占18.52万㎡;公共配套设施2.31万㎡,包含21班幼儿园1所、社区级公共配套用房、社区警务室、便民服务站、社区菜市场、文化活动室、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、邮政所、小型消防站、公交首末站、社区体育活动场等。

规划中显示有不少超高层建筑

这个被称为“深圳棚改第一村”的小区,在总平面布局示意图中规划有不少超高层建筑。

总平面布局示意图显示,棚改后华富村将诞生15栋超高层住宅。

所谓超高层建筑指40层以上

高度100米以上的建筑物

具体而言,共有15栋48-58F超高层住宅,1栋75+2F高端写字楼、1栋4F商业建筑。此外还规划有1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园。

目前华富村的旧住宅区改造项目

进展如何了呢?

2019年1月27日,南都记者从深圳福田区华富村改造现场指挥部了解到,截至1月27日17时58分,华富村东、西区最后一户业主完成搬离工作。至此,华富村东、西区旧住宅区改造项目前期工作取得了全面胜利,区域内2343套房屋已全部清空,40栋楼宇的拆除工作全部完成。

来源:南方都市报