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按目前房价,深圳人要不吃不喝36.1年才能买套房

近日,上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》。报告显示,2019年上半年,全国50城房价收入比均值为13.6,深圳房价收入比为36.1,位居全国榜首。

深圳房价收入比位居一线城市榜首

据报告介绍,本次选取了全国50个典型城市作为测算和对比依据,沈昕解释,50城中包含4个一线城市、28个二线城市、6个都市圈三四线城市和12个非都市圈三四线城市,包含了直辖市、大部分省会城市和计划单列市,以及部分热点三四线城市。

数据显示,2019年上半年房价收入比全国排前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门,而将四个一线城市横向比较来看,按照比值高低分别为深圳(36.1)、北京(24.9)、上海(24.6)、广州(16.8)。

2019年上半年全国50个典型城市房价收入比排名

数据来源:各地统计局、CRIC、易居研究院

所谓房价收入比,是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。根据报告作者易居研究院研究员沈昕介绍,房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围并没有严格界定,一般可用来衡量一个城市的购房难度。比如深圳房价收入比为36.1,可理解为,“理论上来讲,按照深圳现收入和房价水平,平均需要36.1年的收入才能满足全款购房。”

部分城市房价收入比增速下滑

数据显示,包括深圳在内的部分城市房价收入比显示出下滑。2019年上半年,50城房价收入比均值为13.6,相比2018年的13.9小幅下降了2.2%,这其中,深圳增速为-4.4%。根据房价收入比的计算公式,这意味着:相对2018年而言,房屋成交价格涨幅不及家庭人均可支配收入涨幅。

据沈昕介绍,2018年,北京、上海、厦门等城市房价收入比就开始出现下降,深圳2018年房价收入比则有小幅上升。

2019年上半年全国50个典型城市房价收入比同比增速排名

数据来源:各地统计局、CRIC、易居研究院

土地新增供应有限是高房价重要因素

报告认为,深圳、北京、上海三座一线城市由于土地稀缺,新增供应有限,房价一直居高不下。

房企拼抢土地的激烈程度或许能说明这一点。以深圳为例,根据深圳中原发布的深圳上半年土地市场监测数据来看,2019年上半年深圳全市土地成交18宗,同比减少5宗;成交用地面积为35.12万平方米,同比减少64%;

与成交宗数和成交面积的锐减相反,上半年土地出让成交金额却达292.22亿元,是去年同期的3.2倍;

6月,深圳5宗居住用地集中拍卖,吸引了中海、华润、龙光、金茂等80多家开发商参与,举牌超过300轮。对此,明源地产研究院执行主编艾振强在接受媒体采访时认为,“深圳可供的住宅用地极少,房企能够熬得住,即便拿贵一点也在所不惜。”

中原地产提供的数据显示,2014-2018年,深圳住宅用地总共才供应21宗住宅土地。中原地产首席分析师张大伟也对媒体指出,因为土地供应稀少,所以房企拼抢激烈。

 来源:南方都市报