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9楼空调水泥板断裂,外机从天而降,幸好无伤亡!

日前,在惠州市仲恺高新区陈江街道一小区,3个楼层安放空调外机的水泥平台脱落,连同空调外机一同砸下,所幸无人员在此事件中伤亡。

东江学府二期20栋2单元的电梯处墙面上有很大一片“疤”。

A 仲恺 家华名都花园

天降横祸,9楼空调水泥板断裂砸下

“这也太吓人了,好在当时楼下没人经过。”仲恺高新区陈江街道甲子路家华名都花园小区C2栋业主林先生告诉记者,6月30日下午2时许,突然一声巨响,楼上的空调板突然断裂。“‘砰’的一声响,上面的水泥预制板和空调外机连砸了三四家下来,幸好下面没有人在行走,否则后果不堪设想了。”

林先生的房子在6楼,最开始断裂的是该栋楼9层住户外墙上放置空调外机的水平平台,断裂后连同平台上的空调外机一起砸落,掉落的过程中,又接连砸中了8楼、7楼两层的平台,3层楼的平台都断裂连同空调外机砸到楼下绿化带。

事发后记者在该小区现场看到,掉落的水泥板和空调外机周围已经拉起了警戒线,地面上一共有三块水泥板残渣和四台空调外机。而这个位置,恰巧是小区内的绿化带,所幸事发当时没有居民经过或在草地玩耍。

“我觉得这就是安全隐患,万一以后又这样掉落下来砸到人,这个责任不知道怎样负。”更让林先生等业主觉得“后怕”的是,小区是在2012年交楼的,到现在也不过7年时间,不到十年楼龄的房屋出现这样的情形,让业主们惴惴不安。

某小区内一楼天花石膏板脱落。

B 东江学府二期

外墙瓷砖脱落,居民人心惶惶

“各位邻居们,你们刚才有没有听到一声巨响?又不知道是什么东西从天而降了。”家住东江学府二期的谢女士近日在小区业主群里这样说道。谢女士反映,小区经常出现外墙装饰线条掉落、瓷砖脱落、水泥块掉落的现象,让住在这里的居民都人心惶惶。

在谢女士的指引下,记者在该小区20栋2单元的电梯处看到,墙面上很大一片“疤”,是瓷砖大面积脱落后留下的。住户刘先生告诉记者,瓷砖是在2018年4月脱落的。

“真的是一下子砸下来,要是当时有人在等电梯或路过,那肯定要出事。”刘先生说,过去一年多了,脱落的瓷砖清扫了,但墙面仍旧没人管理。同住该栋的安小姐也有些担忧,小区里住着很多孩子,经常在过道里玩耍嬉戏,深圳坠窗事件已经是血淋淋的教训了,希望有关部门能够重视,避免再次发生悲剧。

在35栋1单元,记者看到多楼层外墙装饰线条脱落明显。谢女士告诉记者,这些装饰线条脱落后都会发生巨响,住在一楼的居民经常在院子里收到各种从天而降的“不明物体”。“要是碰巧有孩子在院子里玩耍,被这些不明物体砸中,后果真是不堪设想。”

某小区多楼层阳台外墙装饰线条脱落明显。

二楼窗户被风刮落砸中车

今年4月11日,惠州市区出现橙色雷雨大风天气。“窗户被风刮下来砸到车了”,家住江北文成路嘉和丽苑的李先生当时反映。

李先生说,他的车就停在楼下,砸下的窗户砸到隔壁的那辆车。“事后经过了解,是小区二楼正在装修,把窗户拆下来了没有装回去,就放在窗户边,一阵大风就把窗户刮落砸到一楼的一辆车。”

问题:责任不清

高层建筑的窗户、外贴石材已成“伤人利器”,成为公共安全问题。然而,类似窗户以及空调水泥板砸下,责任归属问题却很难认定,日常维护和费用问题也各有各的说法。

在记者采访陈江空调水泥平台脱落砸下时,业主们普遍认为这是房屋质量问题,应该由物业或开发商进行处理。该小区物业管理中心主任林水静介绍,事件发生后,物业正在积极地排查隐患,“每栋都在用望远镜查看,目前还没有发现有脱落或者是拱鼓的现象,后续我们还是会加强继续排查。”林水静如是说。

但是,关于该空调水泥板是否存在质量问题,以及后续对于已经脱落的和尚在使用的空调水泥板如何处理,林水静表示物业也并不清楚。“因为这个是土建问题,建筑在前,物业是后面进驻的,所以这个要靠开发商和政府来协调解决。”

随后,记者联系到了仲恺区房产管理中心物业管理部的工作人员。仲恺区房产管理中心物业管理部部长张先生告诉记者,这个是主体结构,不是外墙漏水这种过了保修期的工程问题。“我认为不能动用维修基金,不在动用维修基金的范畴。像外墙漏水、管道堵塞就可以动用维修基金。”

掉落的空调板是否属于建筑主体结构?随后记者又联系到了惠城区建筑工程质量监督站的项目监察员,工作人员回复,空调板并不属于房屋主体结构。据惠城区建筑工程质量监督站工作人员张惠文介绍,“按照建筑工程的验收标准来说,空调板不属于主体结构,属于零星构件。保修期过了以后,应该由使用单位或物业所有人进行维修。”

针对小区的瓷砖及装饰线条脱落等问题,东江学府二期的物业管理方惠州市世纪物业管理有限公司经理华先生表示,该小区楼龄已有10年之久,近段时间雨水多,太阳暴晒,难免会造成楼房外墙装饰线条损坏。

“外墙装饰线条虽然是开发商装的,但已经过了2年保质期,并且不属于公摊面积部位,因此物业无权动用维修基金修缮,而是住户专人专责。比如说五楼的装饰线条脱落,就应该是五楼住户自行修缮,物业只能与业主进行沟通,劝其进行维修,并没有强制执法权。”华先生说。

而对于小区达到一定楼龄后,由谁进行日常安全隐患排查,费用谁出,目前更是一个管理真空。

他山之石 香港推行“强制验窗”

事实上,高楼坠窗等是困扰现代都市的普遍难题。以新加坡为例,仅2000年,就发生了19起坠窗事件,2003年底增加至106起,甚至一周就发生3起。事故原因主要是施工方安装窗户不当或业主对窗户缺乏检查及维修引起。

于是,新加坡政府2005年颁布并实施了《窗户安全法》,如果窗户因缺乏维修和保养而坠落,相关责任人将面临高达1万新元(1新元约合4.86元人民币)的罚款或最长1年的监禁,严重时并罚。

香港也于2012年6月30日开始实施“强制验窗计划”,由香港屋宇署负责每年寻找楼宇目标,向有掉窗风险的楼宇发出强制验窗通知。一般而言,楼龄在10年以上而且高于3层的楼宇都是潜在目标。

接到通知的业主和业主立案法团(相当于内地的业委会)必须验窗并承担修葺费用,否则将被处1500港元罚款,屡犯者可被检控,一经定罪,可处罚款2.5万港元及监禁3个月。屋宇署官网则提供检验及修葺相关服务的参考报价单。

就在两个多月前,澳门特区政府也开始考虑立法强制验窗。

如何预防高空坠物

1、留意高楼有无危险 

当你走在高楼下面时,一定要多留个心,望一望楼上有没有悬挂的危险物,如果有,请避开行走。

2、快速通过高建筑物的地方

如果当你经过高建筑物的地方时,请不要长时间逗留,以免高建筑物有物体掉落,请加快通过建筑物。

3、尽量不要走有广告招牌的地方

有广告招牌的地方不要走过去了,避开有广告招牌的路段,因为存在安全隐患,所以还是小心为妙。

4、暴风雨天特别留意行走在楼下

现在是夏季,所以会有很多暴风雨天气,大家尽量不要在户外行走,因为随时会刮风把东西刮下来,打到人的头部。

5、呼吁住高楼的住户不要随意扔东西

另外还需要注意的就是,社会应该呼吁居民文明从自我做起,不要在楼上随时丢东西下楼,即使是一个小小的纸片,也会引发一场特大的意外。

6、走楼时不要玩手机

无论你是走在什么地方,什么地段,千万不要玩手机,因为玩手机会使你的注意力分散,很容易就会发生意外。

来源:惠州日报