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广州多家大型房企减少拿地 内部文件要求加强促销

下半年的楼市,或将变得很脆弱。

近日,富力地产、合景泰富、雅居乐等房企相继传出暂停拿地的传闻。尽管房企称“有优质地块或合适地块仍会拿”,但勒紧腰带过紧日子已是不争的事实。

无独有偶,在房企“节衣缩食”之际,中央再定调不将房地产作为短期刺激经济的手段;央行亦加强对存在高杠杆经营的大型房企贷款行为的监管。

富力发文减少拿地,组织五部门促回款

近日,富力地产一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》传出。

该文件明确表示,2019年下半年原则上暂停拿地工作,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。

在文件中,富力多次提及要促销售、抓回款,更加粗字体强调“以完成项目销售目标为第一优先级,在确保销量的基础上追求项目收益最大化”。强调鉴于销售及回款时间紧、任务重,重申各地区公司须成立回款工作小组,组长为地区公司负责人,组员包括财务、销售、开发、工程及法务负责人,及其他相关部门亦须全力配合加快资金回笼,提高回款效率。各部门各公司没有任何借口地完成既定的年度销售任务。

由此可见,富力地产的销售业绩离既定目标仍有差距,已将加大销售力度作为公司最重要的工作,甚至“公司上下全体动员,坚持全民营销,加强促销力度”。

多房企同传减少拿地,广州土拍重现流拍、分期付款

无独有偶,在富力地产之后,市场上亦传出合景泰富、雅居乐等大型房企将减少拿地以及欲大规模降价促销的消息。

合景泰富相关人士昨日告诉南都记者,已跟相关业务部门核实,网上谣传合景宣布暂停拿地,但公司并没有发布任何相关信息或者表态。如果市场有好的土地机会,集团仍然会适时留意的。

雅居乐相关人士透露,公司目前没有降价计划,也不会暂停拿地。公司目前仍是维持2019年销售推盘计划及按今年已订下的购地预算来执行。

而富力地产,在发文“减少拿地”后的近几日,仍在内蒙古包头市、安徽淮南、山东威海三个城市各拿了一宗地。

尽管富力方面回应称“地是持续在拿的”,但“2019年下半年原则上暂停拿地工作”的官方文件亦是事实。

由此可见,房企拿地欲望下降,已是公开的现实。

今年5月起,广州的土地市场就频现住宅用地底价成交现象,而在7月份,增城从化已发生共三宗土地流拍现象。在增城,政府部门为了推动房企拿地,更在6月中起重启多年前的操作,已至少有三宗宅地允许房企一年内分两期付款土地款项。

而在中原地产统计中,虽然6至7月份均有15家房企拿地金额超过50亿元,但房企总体拿地数据相对有所减少,分化现象已经出现。同时,4月份全国土地成交溢价率高达20%,但到7月份,溢价率已下调至10.24%。

房企“缩食”维生,多把大火烧向房地产

在富力地产“原则上暂停拿地”,“确保资金优先用于工程相关款项的按时支付,以加快销售展示区及货量区的工程建设,保障营销节点达成”之际,房企们不乐观的销售业绩早已显现。

根据观点指数2019年1-7月中国房地产企业销售金额TOP100榜单数据,7月单月,TOP100房企销售金额为9598亿元,较6月减少了3208亿元,比去年同期微增1327亿元。

以富力地产为例,今年前6个月集团累计实现权益合约销售金额约602.2亿元,以其年度权益销售目标为1600亿元计算,上半年富力仅实现年度目标约37.64%。

从当前重重调控政策,信贷收货情况来看,下半年逾千亿业绩目标压顶的富力,完成销售目标的任务相当艰巨。

所以,房企们早已展开“节食”维生。

据中原地产数据,截止2019年7月末,房企美元融资计划执行460.7亿美元(发布的完成情况),同比2018年同期的386亿美元上涨幅度高达19.1%。

境内融资方面,7月截止24日,月内融资计划已经接近1800亿,继续维持4月来每月2000亿以上的高位。

但“雪上加霜”的是,在7月31日召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上,提出“加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率”。要求“银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放,加强对经济社会发展重点领域和薄弱环节信贷支持”。

据统计,连续2次针对房地产信托及美元债,到地方大连的限价再次严格要求等等,7月份相关调控政策已超过40次。上半年全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年房地产调控192次亦上涨31%。

种种政策高压之下,房地产市场或进入更冷静期,房企下半年“勒紧腰带”亦成必然。

在广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来,2019年,房地产行业位置很尴尬,多套物业持有者也很尴尬,“因为做什么,都可能是错的”。

来源:南方都市报