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深圳一二手住宅周成交量掉头向下,均减约一成

星岛环球网消息:南方网2019年8月7日讯 7月29日—8月4日一周内,全市共签约成交一手住宅810套/7.7万㎡,环比分别下降9.4%和10.2%。从成交格局来看,龙岗区和宝安区继续分别位列成交套数前两位。

二手住宅方面,同期全市分别过户成交二手住宅1425套/11.8万㎡,环比分别下降8.2个百分点和8.3个百分点。

周内一、二手商品房成交量分类统计数据情况如下(一手房和二手房分别按照十区和六区进行统计)

表1:深圳周成交数据分类统计表(7.29-8.4)

新增土地出让及预售概况

7月29日-8月4日,该周深圳房地产市场在公开市场出让1宗区域交通用地,位于宝安区西乡,用地面积49999.61㎡,建筑面积99999㎡,楼面地价约1390元/㎡。

同期内新增1个预售项目——恒大时尚慧谷,该地块用途为新型产业用地,此次获批房屋用途为工业配套单身宿舍2040套(见图1),去年2月份获批产业研发用房936套。

新增获批预售项目表(7.29-8.4)

一手住宅成交量下降约1成

7月29日-8月4日一周内,全市共签约成交一手住宅810套/7.7万㎡,环比分别下降9.4%和10.2%。成交量连续两周环比增长之后,出现了大约1成的下降。

深圳全市一手住宅周成交量趋势图

按照十区的成交分布来看,除罗湖无对比数据外,上周福田、龙岗和光明三区一手住宅成交量环比呈上升趋势,深圳其余六区一手住宅成交套数均下降。其中龙岗区和宝安区分别以266套和217套的成交量居于成交排行前两位,环比分别上升34.3%和下降26.4%。而成交42套的福田区成为上周一手住宅成交量环比增幅最大的区,增幅约1.3倍。

深圳全市一手住宅周成交分布图

个盘成交TOP10

在个盘成交量方面,位于宝安中心区的新锦安海纳公馆以74套的成交量继续居榜首。与之前一周相比,两周的成交量前十名的个盘高度重合——有8个楼盘均进入前十。

不过,从前十名的成交总套数来看,上周减少了大约120套,而这主要来自于前两名的成交量之和减少了138套,减幅约5成。上周个盘成交前十名均未过百套,而之前一周前两名分别达161套和116套。

图4:深圳一手住宅成交量TOP10(7.29-8.4)

二手住宅周成交量掉头向下

二手住宅方面,上周全市共过户成交二手住宅1425套/11.8万㎡,环比分别下降8.2个百分点和8.3个百分点。从近12周的每周成交量趋势图可以看出,上周成交套数环比小幅下降。

深圳全市二手住宅周成交量趋势图

分区域来看,上周盐田区和龙岗区的二手住宅成交环比均增长,全市其余四区上周二手住宅成交量环比均减少。龙岗以367套的成交量位居全市首位,环比上升1.7%;宝安成交338套,位居全市第二位,环比下降4.8%。如果以涨幅来看,成交量仅不足40套的盐田区成为上周成交量涨幅最大的区,环比上升21.0%。

在成交格局方面,龙岗区与宝安区尽管成交量彼长此消,但是两区成交量仍然保持前两名的格局。

深圳全市二手住宅周成交分布图

市场预期

美联物业全国研究中心总监何倩茹分析认为,上周住宅新房及二手房成交量均表现为微幅下降,尽管上周无新盘入市。但8月份初一、二手房成交小幅调整的同时,土地和新房供应正在逐步回暖,预计8月份深圳一手住宅及二手市场走势在保持稳中有升的同时,开发商的开盘供应有望加大。

深圳市8月份入市项目预测列表