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广州下半年新增住宅超4万套 增城黄埔南沙占比超六成

下半年广州楼市走向如何?日前,合富研究院围绕“宏观经济及政策”“土地市场”“供应总量及结构”三方面分析得出,下半年,房地产调整方向仍以维“稳”为主,广州土地出让任务重,预计优质地块出让增多;商品住宅市场预计以稳价出货为主,但由于新增总价趋高,库存产品面积偏大,或将制约下半年广州商品住宅市场的成交规模。

此外,根据报告显示,广州商品住宅下半年全市预计新增预售超4万套,对比上半年有所增加。其中,86%的新货集中在外围,主要分布在东片的增城及黄埔(占全市共42%)。

下半年总体货量充裕

2019年春节过后,广州商品住宅市场迎来回暖行情。五一假期后,楼市热度出现回落;热销项目、产品阶段性缺货致市场成交萎缩,5-6月呈现“旺季不旺”的反季节走势。数据显示,2019年上半年增城、黄埔、南沙为全市贡献了62%的成交,是广州成交三大主力区域。

分析预计,下半年广州商品住宅新增预售超4万套,对比上半年有所增加,但未达去年同期,加上9万套的库存,下半年广州市商品住宅市场供应总量充裕。

其中,86%的新货集中在外围,东片区的增城及黄埔占全市42%,南沙占22%;中心区供应持续稀少,下半年新货占全市仅14%,且主要集中在荔湾,其他中心区域均缺少新货。相比而言,北片区供应占比不大,不足2成。

分析认为,上半年阶段缺货的区域、板块有新货补充,但受制于库存产品面积与市场需求不匹配,以及三大走量区域因新增高地价项目占比明显上升导致总价趋高,供需矛盾加剧或制约市场成交规模。

总价趋高或影响成交量

至于商品住宅的整体价格走势方面,分析认为,下半年将以稳价出货为主。其依据包括:下半年,房企面临融资收紧、债务到期等,出货仍是主基调;广州整体供应中存量仍占主导,占整体供应近七成;占据全市近四成市场份额的前五房企,在售项目中仍有不少具备地价优势,预计下半年,此类房企更倾向于回笼资金,把握时机补充优质的土地;另外,作为粤港澳大湾区核心城市之ー的广州,中长期城市价值凸显,加上地价难降,价格下调空间不大,预计下半年房企集中大幅下调售价的概率不高。

分析显示,2019年下半年预计新推项目中高价地占比34%,且三大成交主力区域高价地项目占比达40%-60%,新货总价走高,预计一定程度影响全市的成交量。

 来源:金羊网