深圳倒塌公寓一日价涨百万?中介猛炒旧改概念

在罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜后,关于“购房”的信息也铺天盖地。中介反应迅速,卖房广告纷至沓来。在事故现场附近,甚至还有中介人员身挂宣传牌,收购同小区二手房。

该处即将旧改?此时购房能大赚一笔?小心竹篮打水,一场空。记者了解到,目前尚未有官方发布关于该小区改造的任何公告,该小区如何进行改造、何时进行改造等都未有准确信息释出。律师们纷纷表示,已倒塌的房屋从法律角度已经失去了物权,不具有买卖的价值;而周边其他房屋购买亦需要谨慎。

和平新居单身公寓楼。南都记者 赵炎雄 摄

倒塌事故发生后小区二手房挂牌价猛涨?

紧邻小区“坐地起价”

根据南都记者翻阅相关购房网站显示,确实有多套和平新居房源挂出,房源面积在65㎡、88㎡左右,房源介绍无一例外打上了“拆迁已动工”、“拆迁物业、”“房子倒了,坐等拆迁”等标签。一网站信息显示,倒塌前88㎡价格在350万左右,即约39773元/㎡,倒塌后现总价提至450万,即约51136元/㎡,每平方米约涨价11363元/㎡,足足涨了一百万。

南都记者拨打电话向销售人员咨询,回复均为和平新居房子倒塌之后,业主立马提价。“比如我手上这套房源原价350万元,倒了之后,业主直接提价50万,现在报400万,而且是一口价。”销售人员说道。

此外,南都记者还发现紧挨和平新居的铁路小区也出现猛涨,房源名称上出现“旁边和平新居马上拆迁,这里还会远吗”等类似字眼,一位该小区房源的销售人员直言不讳:“到时候一旦拆迁,肯定不止是拆和平新居一块,这里的房子肯定也要涨。一套80多平的挂牌价400万,现在倒塌事故发生后,涨到430万。”

(原因通报)

面积不满足旧改条件

该小区是否会进行旧改呢?记者翻阅相关资料发现,根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定(征求意见稿)》,要求拆除范围用地面积应当大于10000㎡。目前根据公开资料显示,和平新居总占地面积约为8950㎡,未达到计划立项的申报门槛。

不过,根据2018年11月罗湖区下发的《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法(试行)》,该小区可联合其他住宅区,在符合条件的情况下申请棚改。不过需要同时满足以下条件:与其他旧住宅区联合申报,且全体权利主体同意在项目范围内统筹回迁安置或货币补偿;房屋使用年限在20年以上;存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患,或使用功能不齐全,或配套设施不完善,并取得专业机构出具的相关评估报告。

合一城市更新集团董事总经理罗宇告诉南都记者,和平新居现在的情况确实不满足城市更新的条件,但可申请棚改。他认为这次事件也提出了一个议题:可否放开旧小区城市更新改造,遵照市场的规律,让小区自主选择是棚改还是旧改?

律师说法:

倒塌房屋无物权 购房博旧改有风险

广东华商律师事务所律师周争锋告诉记者,房屋倒塌从物权法角度上来说,物权已经丧失了,不具有买卖的价值。“例如说你买个车,突然被别人砸了或者撞烂了,成了一堆废铁无法驾驶了,你就不能说你还有这辆车,只能依据事故责任报告认定向相关主体去索赔。”

对于中介宣扬的“购房等旧改”的说法,广东联建律师事务所律师廖信凯则直言“风险很大”。“倒塌的房屋由于作为物权已经灭失,不能作为买卖对象,但周边比如隔壁栋没有倒塌的房屋,虽然可以买卖,但存在安全隐患。房屋如属危房,对应的价值大打折扣,此时购买风险不小。”他说道。

针对此次房屋倒塌事件将促进“该小区将旧改”的消息,他表示和平新居总占地面积尚未达到城市更新计划立项申报门槛。而小地块申报城市更新也有诸多条件限制,同时还取决于小区业主旧改意愿能否达到“双百”。

此外,如何改造还需要对房屋的安全情况进行鉴定。“如果该房被认定为危房,危房也分有A、B、C、D四个等级,不同等级的处理措施也不同,不是必然会进行旧改。此时购买该类房屋仍旧有较大的风险,需要谨慎。”

广东诚公律师事务所诚至成团队合伙人程庭刚律师也表示,据目前掌握的信息,该小区即将旧改或棚改等消息尚未有官方证实,如果此时购入周边受事故影响房屋,存在政策上的风险,可能“竹篮打水一场空”。“首先该小区占地面积不足10000平方米,并不符合城市更新要求;即使该小区连带周边小区一起进行改造,在面积上达到了申报门槛,城市更新单元计划立项有着严格的规定和流程,也不代表一定能够获批。一旦未获批,美好的愿望就会变成惨痛的现实。”他说道。

另一方面,程庭刚介绍,若该房认定为危房,深圳市对此也有特别政策规定。《深圳市危房拆除重建规划管理规定》中明确,危房按规定申请拆除重建后,被纳入土地整备范围或者城市更新单元计划拆除范围时,尚未取得危房拆除批准文件的,按照土地整备或者城市更新政策予以处理;已取得危房拆除批准文件的,鼓励申请人不再重建、直接参与到土地整备或者城市更新中。土地整备或者城市更新经依法确定不再实施的,可以继续申请危房拆除重建。“这就意味着,如果不符合城市更新要求,未纳入土地整备,业主可申请在原地、原址,按照原规模、原建筑面积重建,但这种情况大多针对独门独院或单一主体多层房屋,一栋多个业主申请重建的情况鲜少,能否获批取决于主管部门多方面的行政决策考量。”

来源:南方都市报