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郁亮谈解决北上广深居住问题:土地开发率可提至60%

10月24日,郁亮在谈房地产市场应如何建立长效机制时表示,当前国内大城市的土地开发率大部分低于25%,且存在土地用途供应错配问题。他建议大城市、核心城市、特大城市的土地开发率应该提升到60%、居住用地供应提高到50%以上。同日公布的万科前三季度报告数据显示,万科前三季度总营收2239.1亿元,净利同比增三成,新增项目超8成的权益投资金额位于一二线城市。

郁亮:建房地产行业长效机制 大城市土地开发率可提升至60%

伴随着核心城市优质地块供应增多,第三季度全国土地市场出现转好信号。万科三季报显示,万科第三季度新增项目数量与去年同期基本持平,新增的62个占到今年前三季度新增项目总数的53.4%。而从整体情况来看,万科今年前三季度累计新增项目的权益规划建筑面积约2042万平方米,同比去年增加5.3%,整体拿地仍平稳;按权益投资金额计算,前三季度万科81%的投资金额位于一二线城市。

万科一直坚定一二线城市和环都市圈的投资拿地战略。郁亮在谈如何建设房地产行业长效机制、让北上广深这样的大城市和特大城市解决“住有所居”“居者有其屋”问题时表示:首先应从供应端提高土地开发率,解决核心城市土地资源的错配问题,进而实现分层分级规划住房供应。他提出,国内大城市的开发率大部分低于25%,在北上广深之中土地开发率最高的深圳是46%,上海约30%,北京和广州不超过10%,而且土地用途比例错配,主要体现居住用地占比过低、工业用地占比过高、写字楼空置率较高。

郁亮认为,在这样的前提下,要落实房地产行业长效机制,“第一,首先是土地开发率需要提高,根据新加坡和东京等国际一流城市的经验,大城市、核心城市、特大城市的土地开发率建议提升到60%。第二,在土地资源配置方面,既然核心城市存在比较大的住房土地供应错配问题,建议在大城市、特大城市把居住用地供应比例提高到50%以上。第三,从供给端来看,应该分层分级规划住房供应,推荐按照‘2:4:4’的比例供应保障房、人才房和安居房、市场化商品房,做到低端有保障、中端有支持、高端有市场。第四是需求端,对于基本住房、首次置业应该有差异化的政策,不断提高城市居民购买基本住房和首次置业的能力。”郁亮表示,这也将提升北上广深在全球竞争中的竞争力,从而满足人们的美好生活需要。

房地产业务贡献95%营收 租赁住宅新开3.66万间

据公告数据,万科前三季总营收2239.1亿元,同比增长27%;实现归属于上市公司股东的净利润182亿元,同比增长超三成。万科前三季度的营收中有2125.7亿元来自房地产业务,占比约95%,其他如物业服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务、标准办公与产业园、冰雪度假等多元化业务的财务贡献,暂时并未在报表中单独列出。

郁亮曾在9月的南方媒体交流会上,以“家里的孩子有经商的、做科学家的、做教育家的。看哪个孩子最有出息,标准不只是看谁交给父母的钱多”为比喻,类比万科房地产业务外其他业务的价值。在万科今年半年报发布会上,郁亮也曾表示希望万科在开发长租两方面都领先领跑,数一数二。从当前报表中可看出,万科租赁住宅业务正不断推进,今年前三个季度共新开业3.66万间,截至9月底已累计开业约9.8万间。

来源:南方都市报