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广州南沙推千尺共有产权房 允港青认购

图:广州市南沙推出首批三百四十七套共有产权房,图为试点项目“首筑花园”/受访者供图

星岛环球网消息:《大公报》报道,广州南沙首个试点项目“首筑花园”,单户面积101-142平方米(1088平方尺-1529平方尺),首批共347套共有产权房正式接受申请。符合条件的35周岁以下港澳青年可申请购买共有产权住房的50%以上产权,5年内不允许转让房屋,8年后可申请转变为商品住房并上市交易。不少港青对此纷纷赞好,指政策将带动更多港澳人才到南沙发展。

所谓共有产权房,就是政府提供政策支持,由开发建设单位按照有关标准开发建设,向符合条件人群提供,销售均价低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处置权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性住房。目前,内地已有包括上海、北京、广州、珠海、南京等城市在进行共有产权住房探索。今年5月,《广东省人民政府印发关于加强港澳青年创新创业基地建设实施方案的通知》发布,明确提出“探索发展共有产权住房,对符合相应条件的港澳青年,支持其购买共有产权住房”。

户型三房两厅为主

此次南沙推出的首批共有产权房也是广州首批,共347套,户型以三房两厅为主,单户面积为101-142平方米,目前已经全部达到交房条件。这些共有产权房均来自首个试点项目“首筑花园”,位于明珠湾起步区区块和南沙枢纽区块之间,周边规划有地铁18号线,预计将在2020年建成通车,届时可便捷抵达广州市中心,且深茂铁路、赣深客专南沙支线、南沙港铁路、肇顺南、中南虎等城轨线路贯穿明珠湾区,交通往来非常便利。

根据最新发布的《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则》,共有产权住房销售价格以第三方独立专业评估机构根据房源推出时点的市场情况进行评估,按照低于销售时点同地段、同品质普通商品住房价格的原则,综合房屋的楼层、朝向等因素设定“一房一价”。符合条件的港澳青年可递交广州市南沙区共有产权人才住房申购表、港澳居民来往内地通行证、申请购买共有产权人才住房情况声明书、学位证明、南沙区内有效的工作/学习/居留证明等材料提出申请,资格审核通过后名单将在网上进行公示,5个工作日公示期满无异议,即可获得申购资格。

未获完整产权需交租

根据《实施细则》,购房人可以按照相关规定申请住房公积金、商业银行贷款等购房贷款,但购房人在未取得房屋完整产权期间,需按月或按季度缴付租金,港澳青年与政府共同持有产权期间的租金标准,参考同地段普通商品住房租金标准确定。对于共有产权房转让,《实施细则》也有明确规定,产权满5年可转让给代持机构(即区住建局或其委讬的区属国有企业),或其他共有产权购房人,也可回购政府份额;产权满8年,可上市交易共有产权转为商品住宅产权,上市交易。

港青对此消息大都表示支持,认为可以降低大湾区置业成本。不过也有港青认为交易限制条件太多,不如直接租房或买房简单便捷。