首页 > 新闻 > 聚焦大湾区 > 正文

福田部分老旧小区盼棚改,热情高涨为哪般?

景田西小区居民近期自发启动棚改意愿征集。

原标题:老旧小区盼棚改热情高涨为哪般

福田区多个小区居民近期自发启动棚改意愿征集

星岛环球网消息:深圳商报2019年11月06日讯 莲花街道的景田西、景田南小区居民近期自发启动棚改意愿征集,香蜜湖街道的越众、金众小区也同时启动棚改意愿征集……这些位于传统黄金地段的老旧小区,都在积极争取旧貌换新颜的机会。福田区住建局网站上,咨询或要求棚改的小区居民更是络绎不绝。

不过,居民们热情再高,也得面对95%同意的高门槛。根据今年1月出台的《福田区棚户区改造实施办法(试行)》,占总房屋套数比例95%以上(含本数)且占总建筑面积比例95%以上(含本数)的权利主体同意改造的,才能申请纳入棚户区改造年度计划。记者采访中获悉,即便只是居民们自发组织的初步意愿征集,景田西、景田南小区目前的签名率也仅停留于80%左右。

热情高涨为哪般

为什么如此多的老旧小区盼着棚改?多位受访居民对记者表示,是受华富村、南华村、香蜜二村这三个今年已经正式启动棚改小区示范效应的带动。

景田南小区棚改意愿征集义工周女士说,“棚改带来的好处不言而喻,旧房子拆了重建,业主能换回一套面积更大的新房子,小区停车难、没有电梯、各种配套设施不足的问题也将得以解决。”

最直接的刺激,则是房子的升值。按照《福田区棚户区改造实施办法(试行)》,棚户区改造实行统一的搬迁安置补偿标准,实行产权调换的,原则上实行就地回迁安置,按照套内建筑面积1∶1或不超过建筑面积1∶1.2的比例确定产权调换标准。此外,还可以奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积(增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收,最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格)。

按上述比例计算,以一套100平方米的现有老旧小区房产为例,棚改实施后业主有望获得一套面积为130平方米以内的新房(100×1.2+10=130)。链家地产工作人员告诉记者,目前景田西、景田南小区二手房房价每平方米约为6万元出头,参照同片区香蜜二村的走势,棚改后每平方米有望9万元左右,加上面积的增加,新房到手后增值接近一倍,这也就难怪居民们热情高涨。

意愿征集不容易

尽管老旧小区棚改的意愿很高,但真正要实施却困难重重。一方面,有些业主希望能实行补偿条件可能更好的旧改,业主群里为此吵得不可开交;另一方面,很多业主早就搬离了小区甚至移民国外,几乎失去了联系。

景田南小区业主自发签名已启动近一个月,目前停留在70%多的签名率,还有很多业主联系不上未能表达意愿。这个位于莲花山西北面,建成于1994年的小区,有近一半的房子被出租,很多都是二房东在打理,有的业主甚至移民国外。如何能联系上所有人,成为困扰组织意愿征集签名工作义工的难题。

景田南小区义工小组这两天晚上天天扫楼,“我们有504户业主,目前签名的还不到400户,上楼敲门往往得不到配合,租户的警惕性都很高,拒绝提供业主的电话。有些房子二房东、三房东转来转去,更是让人晕头转向。”义工刘小姐感慨,棚改95%的同意率实在艰难,旧改100%的同意率简直是不可能完成的任务。

相对来说,越众小区和金众小区的意愿征集工作较为顺利,这两个小区的特别之处在于,其业主几乎都是原转业工程兵,大家原本都是战友,非常团结,沟通顺畅。

值得一提的是,即便意愿征集达到了95%的同意率,也未必就能列入计划。街道办事处要依据住房质量、消防、使用功能或配套设施评估报告,对拟申报旧住宅区是否适用棚户区改造政策进行初审。初审合格的项目,向区住房和建设局进行申报……种种程序走下来,能列入棚改的小区,可谓屈指可数。

三分之二同意就可以?

在记者采访过程中,居民们多次提到前不久广东省出台的旧改“新政”,即只要取得三分之二业主同意,就可通过政府裁决尽快搬迁。不过,在业内人士看来,这只是一个指导意见,如何落地缺乏案例。

莲花街道办相关工作人员表示,“深圳市有立法权,如何对接执行省里的指导意见,现在还不得而知。《福田区棚户区改造实施办法(试行)》今年1月才开始发布实施,有效期是3年。”

鸿坤地产广深片区负责人徐华斌告诉记者,他们公司在广州、深圳都有项目,从他掌握的情况来看,深圳老旧小区棚改降至三分之二同意可能性不大,“广东省发布的指导意见,针对的是‘三旧’,即旧城镇、旧厂房、旧村庄。老旧小区算是什么性质?这个谁也说不清楚。如果标准真的降到三分之二,执行起来也会很困难,工改项目只需要面对一个业主,棚改要面对成百上千的业主……”但他认为,政策趋势上,今后应该会逐步放松,如果在意愿征集阶段就执着于95%甚至100%的指标,多数小区根本就做不到。

景田西、景田南小区多位业主呼吁,随着老旧小区“年龄”越来越大,应该未雨绸缪,进一步放宽老旧小区的改造政策。景田南一位业主跟记者半开玩笑说:“有些小区都已经30多年了,破烂不堪,总不能等到房子变成危房了,还不知道能不能改造吧?”