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深圳一商户投资近400万开店,营业半年就遇拆迁

一年前,林女士在深圳龙岗租了一套200多平米的商铺,投资近400万元,合同租期5年,如今却被告知该地点将旧改,无法继续经营,与林女士相同遭遇的还有相邻几家商户。对于商户们可能因拆迁造成的损失,当初签订的房东已无法联系,一手房东开发商则表示不便接受采访。目前,没有任何房东出面解决此事,多家商铺经营受影响。

租户称房东告知10年内不会拆迁

2018年10月6日,林素风女士和深圳市秉心投资发展有限公司(以下简称秉心投资)签署租赁合同,租用了深圳市龙岗大道吉祥地铁站出口的两层楼房,用于经营口腔门诊。

林女士称向秉心投资原法人廖远林交了押金、进场费、租金等总共60多万元,并花300万元用于装修、购置医疗设备、聘请专家和运营推广等。在营业半年后,如今却面临拆迁。林女士称,其门店在11月5日被物业断水断电,为防止被强制拆迁,林女士不得不安排员工24小时看守。

2019年11月12日早晨,记者来到该口腔门诊部了解情况。该物业位于地铁3号线吉祥站出口旁,后方为练车场,周围已无其他建筑物。

租赁前,房东有无将即将拆迁的事实告知林女士及其他商户?林女士称,她也曾怀疑此处房产是否即将拆迁。但廖远林斩钉截铁地告诉她,由于房产归属复杂,10年内不会拆迁。“他说他自己也投资了几百万在这里,不可能骗我。”林女士当时信了。

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双方签订的租赁合同期限为五年。

物业被层层外包,租户毫不知情

林女士万万没想到,在10月7日,她突然收到深圳市宝格广告有限公司的一份“关于限期搬离”的公告,要求其限期搬离。原本签合同的是秉心投资,为何突然冒出了另外一个公司?

据林女士提供的一份场地租赁合同显示,深圳市秉心投资发展有限公司与深圳市宝格广告有限公司又签署了一份租赁合同,租用期为2018年9与1日至2019年10月31日,仅为13个月。但由于记者通过电话及短信方式均无法联系到对接人,暂无法确认该合同真实性。

林女士提到,6月17日,门诊部突然被停水停电,中途一个患者正在手术,因停电未能紧急处理被送往深圳市人民医院。经营受影响后,秉心投资负责人廖远林称断水断电是鸿基地产公司所为,他并不知情。

直到此时,林女士才发现该处房产均不属于秉心投资公司和深圳市宝格有限公司。深圳市房地产登记中心一份不动产登记资料显示,该处房地产使用权归宝安鸿基地产集团股份有限公司所有。

天眼查资料显示,宝安鸿基地产集团股份有限公司,现名为东旭蓝天新能源股份有限公司(下称“东旭蓝天),是一家A股上市公司。11月19日,东旭光电、东旭蓝天发布公告称,收到公司控股股东东旭集团有限公司通知,东旭集团控股股东东旭光电投资有限公司拟向石家庄市人民政府国有资产监督管理委员会转让其持有的东旭集团51.46%的股权。东旭光电、东旭蓝天拟筹划控制权变更事项,两公司股票11月19日起临时停牌。

公司突然变更法人,三房东卷款跑路?

林女士提到,她其所缴纳的费用全部转入廖远林的个人账户,而非公司账户。据林女士提供的转账记录,加上进场费10万元,两个月押金11万元,加上水电费租金等,目前共给对方转账69万元。

林女士注意到一个细节,自该处房产被通知说要拆迁后,廖远林就将其公司法人更换。天眼查数据显示,秉心投资原法人为廖远林,注册资本300万元。今年6月16日,公司法人变更为廖楚红,注册资本仅剩3万元。廖远林是另外三家公司的实际控制人,占股比例均为99%,涉及房地产、财务、智能锁等领域。

天眼查数据显示,廖远林为秉心投资公司法人。天眼查数据显示,廖远林为秉心投资公司法人。

为核实林女士所说情况,记者走访了深圳秉心投资发展有限公司,却发现其公司地址早已换成了另一家公司,而廖远林的电话也一直迟迟未能接通。

得知铺面即将要面临拆迁的命运。今年6月23日,三房东廖远林也曾带领租户前往东旭蓝天公司进行协商,并提交了资料给该公司法务人员,林女士提到,自此以后就无人联系他们如何处理此事。

待拆迁的房产为何还被拿来出租,这背后到底是谁在操纵谋取利益?为解答疑惑,记者来到东旭蓝天公司总部,负责接待的工作人员表示对此并不知情但会核实。一周之后,东旭蓝天表示就此事不便接受采访。

多家商户被断水断电,无人出面承担责任

据林女士称,2019年11月5日,宝格广告公司对诊所停水停电并强制其搬迁,目前仍然只能用发电机自行发电。与林女士同样遭遇的还有同栋楼的几家商户,商户一方面被断水断电,另一方面却无人出面协调解决,问题陷入僵局。

诊所一层的机房及洗手间均被拆除,两台柴油机正在作业,发出巨大的轰鸣声。诊所一层的机房及洗手间均被拆除,两台柴油机正在作业,发出巨大的轰鸣声。

林女士还提到,近期诊所频繁还被投诉消防不过关、污水处理不到位等问题。

今年10月18日,廖远林突然给林女士发律师函,以拖欠房租为由解除合同。林女士提供的一份微信截图显示,在对方发函6天前,林女士给廖远林转账2万元水电费,称电费还欠1678元。林女士强调,廖远林收了他们水电费后便立马退群,自此以后她们再难联系上他。

双方在10月份的转账记录。双方在10月份的转账记录。

据口腔门诊部负责人林女士提供的租赁合同显示,合同期内如遇政府征收,甲方(秉心投资)需无条件退回乙方(林女士)押金及剩余租金,装修费由甲、乙及征收方三方协商处理。

随后,记者就这一问题询问了深圳市龙岗区龙城街道办事处,龙城工作委员会宣传部回函表示,该处物业位于龙城街道鸿基工业区城市更新单元范围内,更新单元专项规划已批准实施,意向开发单位已完成更新单元范围内所有物业的搬迁补偿安置工作。针对商户所反映的合同纠纷问题,建议由双方自行协商或通过法律途径解决。

来源:深圳商报