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三房东承租13个月却签5年合同 律师:超出的租期无效

一年前,林女士租下龙岗的一套商铺用于经营口腔诊所,租期5年。没想到,今年11月之后,店铺被断水断电,林女士这才得知,该地块在2012年已被纳入城市更新计划中,现要进行拆迁。而与她签订合同的实则是三房东,他在知晓拆迁并且只向二房东租赁13个月的情况下,转手租给别人5年。目前,三房东失联,林女士的店铺陷入停水停电的局面。

林女士与秉心投资签订的5年租赁合同。

经营不到一年遭遇拆迁

据林女士介绍,去年10月,她和深圳市秉心投资发展有限公司原法人廖某(以下简称“秉心投资”)签订了一份租赁合同,林女士向廖某租下龙岗大道旁一处200多平方米的楼层用于经营口腔诊所,租期从2018年11月起,共5年。据介绍,林女士缴纳押金、租金、进场费等总共60多万元,并花了400多万用于装修、购置医疗设备、聘请牙科专家和运营推广等。

今年初,林女士的口腔诊所正式营业。没想到10月,该口腔诊所便接到“限期搬离”的公告,而搬离的原因是该地即将拆迁,这让林女士非常震惊。她表示,在签订合同前,房东从未告知此事。

记者看到,该份“限期搬离”公告是“深圳市宝格广告有限公司”发给商户的,其中提及,“我司将参照我司与秉心投资签署的合同约定,如因该地块需进行房地产开发或政府行为需要收回土地,乙方需无条件交还楼宇.......”。自此,林女士才得知,原来秉心投资是租下此处之后再转租给自己。更让她想不到的是,秉心投资与宝格广告公司的租赁合同已于今年10月到期。

林女士向记者出示了一份“秉心投资与宝格广告公司签订的租赁合同”,该合同上写明租用期为2018年9月1日至2019年10月31日,仅为13个月。同时,合同上提及“乙方(秉心投资)知悉上述地块为东旭鸿基地产集团待开发用地和待拆除楼宇。”记者随后联系了该份合同中宝格广告公司的授权代表,对方证实了这份合同的真实性。这些可表明,秉心投资在知晓该地块即将拆迁,并且只承租了13个月的情况,仍向他人租赁5年。

女士收到的限期搬离的公告。

停水停电致诊所被差评

记者从深圳市规划和国土资源委员会官方网站了解到,林女士所租该地块的更新计划已于2012年12月审议并获通过。如今,拆迁临近,林女士的5年合同才刚进行了一年多,如何解决呢?记者在“林女士和秉心投资”签订的合同中看到,其中提及“若遇征收,甲方(秉心投资)无条件退回乙方的押金和租金,装修金由甲、乙和征收方三方协商。”然而,林女士反映,自今年6月之后,通过多种方式都无法联系上房东本人。记者也试着多次拨打廖某电话,但未能接通。

目前,局面陷入僵局。林女士的诊所也从11月起便无水无电可用。为了保证正常营业,诊所购买了三台发电机,用水桶装满水放置在厕所门口。林女士表示,由于停水停电不便,店内常收到顾客“差评”、客源流失等情况,甚至被投诉噪音污染。为了保证诊所不被拆迁,林女士让员工24小时轮流待在店里。林女士表示,这样下去并非长久之计,希望能先通过其他方式恢复店内水电。

律师:超出13个月的租期认定无效

对此,记者致电龙城街道办。相关工作人员表示,该处物业位于龙城街道鸿基工业区城市更新单元范围内,更新单元专项规划已批准实施,意向开发单位已完成更新单元范围内所有物业的搬迁补偿安置工作。街道办此前就曾就林女士纠纷进行调解,但也一直无法联系上房东,建议由双方自行协商或通过法律途径解决。

记者就此事咨询了律师。广东中安律师事务所合伙人、深圳国际仲裁院仲裁员潘翔表示,该纠纷中的房东仅取得13个月租赁期限的承租权,却向租户转租5年,超出13个月部分的转租期限的约定依法应认定为无效。租客因此受到的损失,应由该房东赔偿,租客就其损失,可向法院起诉。

来源:读特