首页 > 新闻 > 聚焦大湾区 > 正文

买家反悔交易不成功,中介3年后追讨过万元中介费?

合同作废需留心眼,应注意重新签署书面合同撤消确认书。家住广州市海珠区的市民林兰(化名)女士,3年前卖房时因为相信某中介“合同已作废”的口头承诺,竟在今年吃了官司。12月5日,她向南都记者讲述了其亲身遭遇,提醒消费者房屋买卖过程中,若遇上口头承诺合同作废时,需留意其中陷阱。

据林兰女士讲述称,三年前,她委托该中介卖房,签订三方合同后,买家以出门取钱为由未归致交易取消,中介当时口头承诺合同已收回作废。岂料,今年7月,她突然接到法院传票,该中介公司向其追讨该次“失败交易”的中介服务费10000元和违约金5370元。12月5日开庭时,她当庭出具了当事中介周先生的证词,该中介公司方当场撤诉。为此,林兰女士提醒消费者:合同作废需留心眼,应当场立下作废的有效字据。

20191206232907115.png

买家签订购房合同后反悔

据林兰女士介绍,2016年6月,她将广州海珠区怡雅街1号一单元的房产在某中介公司放盘,中介周先生于2016年6月26日,告知她已找到买家,并邀约买卖双方到中介公司签订相关合同文件。

林兰女士回忆,当时她和丈夫到中介公司见到买家,三方现场签署完包括《房屋买卖合同》和《中介服务费确认书》等文件后,买家需要现场支付3万元定金,这时买家突然提出“带的钱不够,要外出ATM机取钱”后,一去未归。

几天过后,中介周先生告诉林兰,因买家反悔,交易取消,相关合同作废。由于合同都是一式三份,林兰向中介索要中介签署的文件时,周先生告知“交易已取消,文件由公司法务部销毁。”他还表示,如果相关文件合同不上交公司,自己会被扣钱。林兰女士便没再索要,只要求中介公司继续为其放盘。

2016年11月11日,林兰放的盘由该中介公司分行的另一中介欧小姐帮忙成功出售,在和买家交易当天,根据和欧小姐签订的《中介服务费确认书》,她现场支付一万元中介服务费。

中介方劝庭外和解可少支付违约金

然而,让林兰意想不到的是,时隔3年,在今年7月,她突然收到来自广州海珠区法院的传票,被该中介公司起诉要求其支付第一次不成功交易的中介服务费10000元,并追加违约金5370元。

林兰觉得很奇怪,明明第一次交易不成功,中介周先生也口头承认“交易取消,相关合同作废”,她继续委托中介公司成功卖房后,也交了中介费,怎么中介公司还要追讨中介费用?而且当时没追讨,3年后才追讨?

该中介公司法务部相关人员联系林兰称,根据相关法律条文,如果林兰同意庭外和解,可以少支付一点中介费,否则只能“法院见”。

林兰找回自己手上那份《中介服务费确认书》仔细查看,上面强调了支付一万元中介费的前提是要“成功促成签订合同”,而不管最终交易是否成功。“本人/本公司现确认贵司提供了中介服务,成功促成与XX签订关于XX物业的租赁/买卖合同。为此,本人/本公司同意支付人民币壹万元予贵司作为中介服务费。”“本确认书自本人/本公司签署之日起生效”。

林兰称,因为当天一堆文件要签署,很多人围着她,自己根本没法细看每条条款,而且签订这份《中介服务费确认书》时,压根没想到买家签了合同后会反悔,“如果这样的话,钱太好赚了,可以请人扮演买家来签合同又反悔,赚中介费!”

开庭时中介公司撤诉

林兰相信自己占理,拒绝庭外和解,她也获悉中介周先生已从该中介公司离职,她找到周先生让其录了视频帮忙作证。12月5日开庭时,林兰出具了周先生的证词,中介公司方当场撤诉。

南都记者就此事联系该中介公司法务部的一名律师,“法庭上已经协商好了,撤诉!”为何时隔3年追讨中介费?其对此回应,“不是隔一段时间就忘记了,公司统一时间处理这些案件。”此外,他不愿意多谈,建议找案件代理人。南都记者通过林兰联系案件相关代理人,对方拒绝接受采访。

律师提醒

合同作废

需留意签署书面合同撤销确认书

广东法制盛邦律师事务所邓刚律师表示,中介服务费应当按照合同约定支付,如果中介只是负责签署合同,在中介机构已履行合同义务撮合当事人签署文件的情况下,交易方应当按照合同的约定支付中介费用。但是,如果中介机构说,合同作废了,那么当事人之间有解除或者终止合同的意思表示,就不能够再主张中介费用。他提醒消费者遇到类似情况,当中介口头说“交易取消,合同作废”时,重新和中介签署书面的合同撤销确认书,以保护自己的合法权益。

来源:南方都市报