首页 > 新闻 > 聚焦大湾区 > 正文

2019深圳土地出让溢价率18.34%,高于北上广

“截至2019年12月26日,全国50大城市卖地4.19万亿元,同比上涨17.6%”。近日,中原地产研究中心统计数据显示,在2019年全国土地市场继续高位运行,目前统计的50城卖地4.19万亿、同比上涨17.6%这些指标均刷新了历史记录。

就深圳市场来看,中原地产研究中心统计显示,2019年深圳实现土地出让金收入约677.9亿元,同比增长50.78%;其中地块溢价率平均为18.34%,同比增长282.51%。所谓土地溢价率,是指土地竞拍成交价格与土地成本价之间的差额,溢价率越高则代表竞拍越激烈,这也往往反映参与竞拍的开发商对于一个地方土地市场的看好,反映市场的冷热程度。

对比其他三个一线城市来看,北京土地出让溢价率为9.31%,同比下降32.32%,上海土地出让溢价率1.73%,同比增长114.95%,广州土地出让溢价率为5.96%,同比下降12.48%;深圳市场无论是在溢价率还是在溢价率的增长幅度上,都大大高出其他一线城市。

数据来源:根据中原地产研究中心统计

中原地产首席分析师张大伟指出,房企对非优质土地定价出现下调,但对优质城市,优质土地的争抢依然激烈,虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。

回顾:上半年诞生“史诗级”土拍

回顾今年深圳土拍市场,溢价率走出上扬行情不无道理。典型诸如今年6月底,深圳出让5宗居住用地诞生的“史诗级”土拍,参与竞拍房企70余家,平均每宗地都有10余家房企报名拍卖,现场光保证金缴纳就几近千亿元。

尽管五宗地出让条件严格,包含购房人三年不得转让房产,“7090”政策,单限双竞(限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积)等,但五宗地还是遭遇激烈争抢,最后均已最高成交限价成交。仅此一役,深圳便揽金223.84亿元。

不过这一土拍热情并未能持续整年,在下半年的一场土拍中,深圳土地出让条件更加严苛。除了6月的“单限双竞”,还补有对入市住宅价的限定;在诸多行业人士看来,限制土地商品房入市均价这一点“杀伤力”最高,本次土拍的相对冷清并非是市场形势的陡转直下,而是相关土地拍卖条件太过苛刻。在这次土拍中,不仅没有出现封顶价,还出现有土地无人竞拍的情况。

根据中原大咖统计,2019年,深圳共成功出让了11宗居住用地。总面积共计约31万㎡,总建筑面积约131.1万㎡,成交总金额约390.2亿元。除前海1宗地外,其余宗地均分布在原关外。此外还有2块地流拍。

对比2018年:居住用地供应放松

尽管后续出让条件趋向严苛,但对比2018年来看,深圳实质加大土地供应。2018年,深圳共出让了13宗居住用地(包含深汕特别合作区2宗),除去一宗流拍地块,深圳成交总面积共计约15.86万㎡,总建筑面积约63.9万㎡,成交总金额约98亿元。在这一年,因为响应国家“租购并举”的政策,只租不售和现售成为出让土地特点;据中原大咖统计,在2018年成功出让的10宗宅地中,6宗为只租不售用地,这导致地块均为深圳人才安居集团所持有,其余4宗则为3年/5年现售地块。

深圳土地资源稀缺,一直以来宅地供应紧张。据美联物业全国研究中心统计,2015年-2018年四年间,深圳只成功出让了18宗纯居住用地,平均每年有4.5宗,对于有在深圳扩大布局意向的开发商,更多将城市更新作为主要手段。

与之对比明显的是产业用地供应的大手笔。2019年,深圳共成功出让27宗工业用地,12月,深圳还一次性拿出30平方公里产业用地作为全球招商,2018年,深圳出让工业用地30余宗。

来源:南方都市报