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郁亮:四大城市深圳住宅供应比最低

“四大核心城市里面,深圳的住宅土地供应占比是最低的。”1月8日上午,深圳市政协六届六次会议分组讨论在市政协举行。作为万科企业股份有限公司公司总裁,市政协委员郁亮再次呼吁多渠道增加各类住宅供应,同时强调深圳的人才房标准应该开放给更多人群,称“我自己标准的人才房是包括快递小哥和环卫工人的,他们也是这个城市必需的人才,还要鼓励他们落户”。

郁亮发言。南都记者 张馨怡摄

当天上午的分组讨论,郁亮是该组别第一个发言的政协委员。一开头,他就讲强调了实体经济的重要性。“华为边上全是万科楼盘,他们有钱买房子,跟着华为培养的中产阶层转,我们就能赚很多钱。”郁亮指出,一个城市发展到今天离不开实体经济。实体经济的繁荣会带来中产阶级产生,这一点是未来深圳建设社会主义先行示范区要强调的。郁亮认为,高端制造、智能制造仍然是深圳创新发展的重要标记,因此深圳不应该盲目提高第三产业,而是抓住深圳的根基,“有了实体经济深圳未来一定会做得很好。”

随后,郁亮再次提及了深圳的住宅供应问题。过去十年,深圳的住宅供应是严重不足的。在四大核心城市里面,深圳的住宅土地供应占比是最低的。“其实过去,深圳的住房问题很大,为什么没有暴露出来?因为一千万人都住在城中村和工厂宿舍里面。”郁亮认为,随着这些地区逐步更新,深圳的住房问题会放大很多倍。由此他提出,应通过多种渠道来增加各类住宅供应:

首先是租购并举。“不全是卖,还有可以租的。”同时,他建议商品房和人才房需要分开考虑,深圳还应该放宽对于人才房的准入标准。“我自己标准的人才房是包括快递小哥和环卫工人,他们也是这个城市必须的人才,还要鼓励他们落户。这是未来深圳和谐发展的重要基础。”

为进一步盘活深圳市已出让未建低效用地,2019年5月16日,深圳市规划和自然资源局发布《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法》,提出鼓励变更土地用途为居住类的用地以建设人才住房。对于深圳可开发土地稀缺的问题,郁亮同样指出,可以将一部分低效土地改造成相关的人才用房,成为多渠道提供住房的途径。“东京人口超过3800万,都能解决居住问题,没理由我们不能解决。以后会有更多人才进来深圳,如果他们不能安家,就难以投身深圳建设。”

对于目前城市人口通行时间越来越长的情况,郁亮建议在城市规划过程中,要鼓励多种用途的混合开发。“现在都是往混合方向来运行,这是规划中必须强调的概念,各类人群才能够更和谐在一起。”

来源:南方都市报