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太好了!深圳这类房或将变为可租房,需要满足这些条件!

深圳市政府最近发布了2020年的工作规划不少网友的第一反应是这样的

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虽然没有控制房租的消息但是住建局前几天发布通告(征求意见稿)拟规定商业和办公用房也可以改造为租赁住房了!

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虽然不是直接控制租房租金但是能多提供房源还是相当不错的!快看看具体的内容↓↓↓

满足条件可改建为租赁住房

《通知》明确“商改租”应按照

土地用途、土地使用年限和建筑体量不变

严格约束产权的原则进行改建

改建项目整体确权、整体转让

不得分拆确权、分拆转让、

分拆抵押、分割出售

同时,需满足以下条件才能进行改建:

1、已办理不动产首次登记且不动产权证载用途为办公、商业

2、不存在查封登记等限制转移登记的情形;如果存在抵押登记等他项权益的,必须同时取得所有他项权益人同意。

3、以宗地或栋为单位;不能以宗地或栋为单位的,改建的部分应当是相对独立的空间且改建后的租赁住房原则上不少于50套(间)

可实行民用水电费价格等政策

政府为鼓励将符合条件的既有商业办公用房改建为租赁住房《通知》对“商改租”项目规定了可申请中央奖补资金实行民用水电费价格等鼓励政策

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改建后的租赁住房如纳入保障性住房体系(公租房等)可按规定享受相关政策优惠因此改建后只能用作租赁住房且改建项目自联合会审通过之日起5年内不能改变租赁住房用途

改建后不提供学位

说到租房大家肯定也很关心是否能申请学位的问题关于这一方面《通知》也进行了解答

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鉴于原建筑周边的公共配套未从“住房”角度进行规划、设计且改建项目只是对既有建筑内部结构的微改造不涉及周边的公共配套(尤其是教育配套)因此《通知》明确规定了该类租赁住房不提供学位!

改建后要有安全鉴定报告

改建项目实施主体可以是房屋的所有权人,也可以是受房屋所有权人委托、已在市住房租赁监管服务平台备案的专业化租赁运营机构。

在项目申请方面,实施主体应按照《通知》规定,向区住建部门提交申请报告、房屋权属证明文件、建筑设计方案、申请人身份证明以及所有他项权益人同意改建的书面意见等材料进行申请。并由区住建部门进行项目审核。

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项目审核通过,且通过消防设计审查、取得建设工程施工许可后,实施主体应按照经审定的建筑设计方案进行改建。改建完成后,实施主体应根据改建项目的具体情况,组织区住建、水务、卫生、供电、燃气等行业主管部门进行联合验收、出具验收意见并抄送市住建部门。在验收时,实施主体应提交具有检测资质的第三方专业鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告。

改建还有这些要求

为了规范租赁住房的改建活动确保该类租赁住房的基本居住条件《通知》对商业办公用房的改建还提出了这些要求

结构安全。改建项目实施前,实施主体应委托具有检测资质的第三方专业鉴定机构对房屋进行结构安全性检测鉴定,确定房屋结构安全现状情况,作为房屋改建设计的依据。项目改建过程中,项目建设单位或者设计单位不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构,必须确保房屋结构安全牢固。

消防安全。考虑到商业办公用房的改建多以小户型为主,且在不改变土地性质的情况下,主要是将商业办公的建筑功能调整为商务公寓功能。为此,《通知》要求,改建项目应以不低于公寓建筑设计规范和消防技术标准进行设计和施工,并按照公寓使用功能办理消防审批手续。

环保卫生。为确保改建后的租赁住房居住功能的发挥,《通知》对改建后租赁住房出租的环保、水务、卫生条件提出要求,除了必须具备良好的卫生、通风、采光、给排水等居住条件外,还应符合国家和本市有关室内空气质量等标准,以及环保、水务、卫生部门的相关专业要求(如给排水管道设置、烟道设置等方面的专业要求)。改建后的租赁住房首次出租的,须经专业检测符合室内空气质量标准后,方可对外出租。

绿色改建。为落实节能环保、绿色发展的要求,改建项目应按照国家和本市绿色建筑的相关技术标准和技术规范进行改建,改建后至少达到绿色建筑评价标识国家一星级或者深圳市铜级的要求。

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技术标准。商业办公用房改建租赁住房虽是租赁住房筹集的一种新模式,但并未超出现行规划、设计、建设标准和规范的范畴,具体的设计、建设和管理要求以及最小租住面积应符合国家、行业和本市现行相关标准和规范。

深圳如果能提供更多可租赁住房

相信对我们租房是有好处的

大家觉得呢?

来源 | 深圳特区报记者 窦延文