2028万m2!广州今年供地372宗

其中商品住宅用地451万m2,少于去年

11日,广州市规划和自然资源局公布了《广州市2020年建设用地供应计划》(以下简称《供应计划》)。根据《供应规划》,广州今年计划供地总量为2028公顷,其中商品住宅用地451公顷,占计划总量的22%;供应总数上,共372宗地,其中居住用地103宗,商服用地117宗。白云区以72宗用地成为全市供地大户,其中商住地块23宗。值得一提的是,白鹅潭、广钢新城、广船、奥体、广氮、横沥岛等热门板块都有宅地出让。

宅地供应较去年少百余公顷

《供应计划》显示,广州今年计划供地中,住宅用地547公顷,占计划总量的27%(其中商品住宅用地451公顷,占住宅用地供应计划的82%,占计划总量的22%;非商品住宅用地96公顷,占住宅用地供应计划的18%,占计划总量的5%);商服用地383公顷,占计划总量的19%。

对比近四年的《供地计划》,2020年全市计划供地总量比2019年(2038公顷)和2017年(2050公顷),略有减少,比2018年(1939公顷)增加了89公顷。就商品住宅用地的总用地面积而言,2020年为451公顷,2019年为578公顷(剔除回迁、安置房后),2018年为477公顷,2017年为431公顷;2020年商住商服用地的总用地面积比2019年(925公顷)微增5公顷。

此外,今年的《供应计划》显示,工矿仓储用地489公顷,占计划总量的24%;其他用地608公顷,占计划总量的30%(其他用地包括:公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地)。

白云区商住用地供量最多

从供应宗数看,今年共供应372宗地,其中居住用地103宗,商服用地117宗。居住用地中,中心6区49宗,外围5区54宗。

今年供地最多的地区为白云区,供地72宗,其中商住用地62宗(居住用地23宗、商业商务用地39宗)。同时,南沙、增城、番禺计划出让的居住用地均在10宗以上。

尤其值得关注的是,白鹅潭、广钢新城、广船、天河奥体、广氮、横沥岛等热门板块,以及白云田心村“城中村”改造项目、番禺区汉溪长隆、南站、黄埔长岭居、南沙庆盛枢纽地块、花都北站都有宅地出让。

记者梳理发现,更新改造项目成为住宅用地供应的重要来源。其中荔湾区的大坦沙岛更新改造项目(总用地面积5.56万平方米)、茶滘城中村改造项目(总用地面积2.74万平方米),白云区田心村“城中村”改造项目(总用地面积3.93万平方米)等土地供应量都较大。

与此同时,专门用于集体租赁住房居住用地也不少。番禺屏山一村留用地就明确为居住用地(集体租赁住房)。显示政府正在多渠道拓宽租赁住房来源。

官方解读

全力保障“三重点” 加大城市更新土地供应

广州市规划和自然资源局表示,今年的《供应计划》有四大重点:

一是全力保障重点区域、重点产业和重大项目用地。紧紧扭住粤港澳大湾区建设这个纲,积极推动广深港澳科技创新走廊、广佛高质量发展融合试验区等重点区域建设。大力支持数字经济、先进制造业、现代服务业以及新一代信息技术、人工智能、生物医药、新能源、新材料等战略性新兴产业用地供应。确保重大基础设施和社会民生项目的用地供应,促进城市综合服务功能提升,助力国家重要中心城市建设全面上水平。

二是强化乡村振兴用地保障。积极支持各类农业农村发展用地,继续推进利用集体建设用地建设租赁住房试点,加快留用地落地兑现,引导留用地与乡村振兴项目有机结合。

三是加大城市更新土地供应。根据城市更新项目推进和土地收储进展情况,建立存量土地和增量土地供应市场的联动机制,持续保持城市更新建设用地供应力度。

四是确保住宅用地平稳供应。全面落实因城施策,促进多主体供应、租售并举的住房供应制度建立,优先安排保障性住房和普通商品住房用地,继续通过限地价竞配建、竞自持、公开出让全自持用地等方式培育租赁住房供应市场主体,多渠道拓宽租赁住房来源。

值得关注的居住地块

根据《供应计划》,2020年广州计划供应372宗土地,全市11区皆有份。其中,全市居住地块共计103宗,值得关注的重点地块包括:

●天河

奥体新城TH-ATXC-04地块

宗地位置:天河区奥体中心环城高速以西广园快速路以南

总用地面积:15750平方米

建筑面积:47250平方米

广氮AT0607113地块

宗地位置:天河区广氮地块

总用地面积:17663平方米

建筑面积:58215平方米

●白云:

田心村地块1

宗地位置:白云区同德街田心村

总用地面积:11856平方米

建筑面积:37484平方米

田心村地块2

宗地位置:白云区同德街田心村

总用地面积:27429平方米

建筑面积:115846平方米

金沙洲AB3705032地块

宗地位置:白云区金沙洲

总用地面积:69920平方米

建筑面积:229449平方米

●南沙

庆盛枢纽地块

宗地位置:东涌镇庆盛枢纽区块京珠高速东侧

总用地面积:83000.0平方米

建筑面积:236000.0平方米

粤港深度合作区起步区地块

宗地位置:珠江街粤港深度合作区起步区

总用地面积:360000.0平方米

建筑面积:1100000.0平方米

●荔湾

白鹅潭地块

宗地位置:荔湾区珠江隧道口以西,珠江以南

总用地面积:11728平方米

建筑面积:66263平方米

广钢新城AF040234地块

宗地位置:广钢新城

总用地面积:46675平方米

建筑面积:210038平方米

兴达地块

宗地位置:荔湾区兴达地块

总用地面积:35907平方米

建筑面积:93903平方米

广船地块

宗地位置:荔湾区广船地块

总用地面积:33938平方米

建筑面积:178276平方米

●花都

广州北站综合交通枢纽开发建设项目(天贵路万达城西侧)安置区工程

宗地位置:广州市花都区天贵路万达城西侧

总用地面积:193787平方米

建筑面积:542875.0平方米

●番禺:

钟村街汉溪大道北侧1901地块、1902地块

宗地位置:钟村街汉溪大道北侧

总用地面积:315114平方米

建筑面积:1050000.0平方米

南站BA0501004地块

宗地位置:南站核心区

总用地面积:48565.6平方米

建筑面积:145696.9平方米

南站BA0501073、BA0501057、BA0501074地块;

宗地位置:南站核心区

总用地面积:43037.2平方米

建筑面积:129111.6平方米

来源:金羊网