白云“淘宝村“减租1256万 产业园“二房东”承压顶

原标题:白云“淘宝村“减租 产业园“二房东”承压顶上 直播中寻商机

疫情下的复工复产进行时,租金如何减免备受关注。目前,广州市白云区出台了《白云区复工复产八条政策措施》,在全市各区中减免力度最大、范围最广,初步估算减免物业租金达到10亿元。

在白云区大源村,不少电商创意园的“二房东”响应政府号召带头减租。白云区出台物业减免租金政策后,村内几家比较大的电商园区就和村委会共同发起减免租金的倡议,大源村内近10家园区响应。

核减租的背后,有其自身条件的特定原因,更有出于市场角度的深层次考虑。“我们希望形成杠杆效应。在特殊的时刻,鼓励大家以一方的力量撬动更多资源。”白云区太和镇负责人表示。

硬核“减租”:全村共减免租金1256万元

大源电商创意园。南都记者 何玉帅 摄

3月14日,南都记者走访白云区太和镇大源村。这个电商大村,大小电商经营户超过5000户,一年300亿电商销售额,形成了以服装、化妆品为主,汽配等行业为辅的电商产业链条。

2月13日,大源村发布《关于大源村减免村、社集体物业租金的通知》与《减免租金倡议书》,提出决定减免大源经济联合社、经济社集体物业2020年2月份租金。同时呼吁辖内业主与房东减免来穗人员2月份租金;建议辖内创意园、厂房、写字楼、商铺、仓库等业主减免租户2月份租金及物业管理费。

大源电商创意园,电商企业陆续复工。南都记者 何玉帅 摄

为全面支持企业复工复产,大源电商创意园、TOP电商创意园、林安物流集团等积极响应大源村决定减免村、社集体物业2月份租金的通知,对租赁其名下的住宅租户,厂房、写字楼、商铺、仓库等业主,减免今年2月份租金及物业管理费。目前,全村共减免租金1256万元。已有约90%的电商企业陆续复工,复工企业的员工到位率约80%。

响应:有的逐月减、有的一次性减租146万

大源村的防疫检查。南都记者 何玉帅 摄

大源村的防疫检查。南都记者 何玉帅 摄

走访大源村的TOP电商创意园,许多电商已经恢复了正常办公,不同时段的直播业务也比往日更热闹。这个电商创意园,以服装经营、仓储、直播等为一体,年产值为50亿,在此次响应减租方面力度颇大。

“我们的方案就是,2月份的时候减50%,3月份就30%,4月份减20%。”创意园董事长邓时安告诉记者,该园区采用的是“逐月减租”的方式,3个月合计可以减免日常一个月的租金总额,总数在150万元左右。

“当时我还在老家福建,这边的领导联系到我进行沟通,最终电话沟通好,一起去做村里的减租工作。”据了解,在大幅度减租的情况下,该园区在2月中旬已基本复工。“目前的体量没那么大,之后回来的人数比例会逐渐升高。”邓时安介绍。

南都记者了解到,该园区受益最大的一家企业获得租金减免十多万元。“我们有100多名员工,现在订单量比较少,所以采取轮班制,每天有一半员工回来上班,这样人力成本可以节省1/3到1/2。2月至4月都可以减免租金,确实缓解了我们的运营压力。”该企业负责人表示。

大源电商创意园。南都记者 何玉帅 摄

大源电商创意园,电商企业陆续复工。南都记者 何玉帅 摄

同样作为承租方,大源村的另外一家产业园大源电商创意园,则采取了“一次性”减租的方式——先一次性减免整个2月的租金和物管费用,随后再设定3至5月的减免方案。

该园区规模约5万平方米,出租率大约为9成。其负责人李远斌介绍,整个2月减免费用达到了146万。“而且我们取消了以往的租金递增机制,目前正在研究第二套方案,看随后几个月的租金该怎么减免。”

李远斌发现,该园区内的部分商户,受到疫情冲击的影响较大。“我们街面的一家餐厅,几百平方米,雇了7个人,最近复工后只赚到了七八百元钱。”为快速打通减租途径,李远斌开始联络各个商户填写减租申请表,“一些人在外省,没法现场办理手续的,就给个电子版简化流程,尽早解他们的困难吧。”

据悉,白云区出台物业减免租金政策后,村内几家比较大的电商园区就和村委会共同发起减免租金的倡议,大源村内近10家园区响应。

承压 : 为保住商户做长远打算

大源电商创意园,电商企业陆续复工。南都记者 何玉帅 摄

“说实话,压力还是比较大的。”李远斌坦言,作为“二房东”,经过几年的前期投入,如今本应迎来一个成本回报期。“但是受到这种疫情影响,本来预期的回报时间肯定要往后拖。”自己的7位房东中,也仅有1位愿意对他进行免租,李远斌个人承担的部分是“大头”。

“村里的物业,租给我的时候成本不高,但我需要进行二次投资升级改造,基本要溢价一倍才能维持经营。如今即便村内为我减了租,我要承担的压力还是翻倍的。”

邓时安持同样的看法。“其实对于我们来说,前期物业租金都不高,主要成本都在后期装修改造上。”包括综合管理、配套服务,以及整个产业链上下游的综合引进,“可能这些才是能够吸引那些电商进驻的原因。”

疫情的影响突如其来,能不能留得住园区内的电商们,是这些“二房东”考虑最多的问题。“如果我们不愿意承担减租压力,最终流失掉了大部分的商户,这才是竭泽而渔。”

大源村能顺利推行减租,有当地电商行业“轻资产,承压强”的天然属性,更有这些“二房东”从市场角度出发的长远考虑。

机遇 :服装电商直播每场观看量增6成

3月14日,白云大源村,TOP电商创意园的电商企业陆续复工,企业员工在准备凌晨的直播。南都记者 何玉帅 摄

市场的问题终究要由市场解决。在邓时安看来,如今的疫情对其园区电商的影响深具“双面性”。“负面影响大家都能看出来,但其中不乏积极的一面。”他举例称,以往大源村的货源普遍依赖沙河服装批发市场。“因为太便捷了,但也养成了经营惰性。”如今大部分园区内的商家,开始探索广州周边的新货源,使得以往供应链得到相当程度的壮大。

更重要的影响在于直播。“现在大家都宅在家,我们发现观看带货直播的人迅速往上涨了。”邓时安举例,平时一场直播做下来,有7、8万的观看量,“但今年,很轻易就达到10多万的关注,流量起码都增加了6、7成。这是一个好趋势。”

李远斌也感受到了这个直播的风口。“目前做直播生意确实很好,每一场的关注度都在变高。直播去年就是热门,今年可能又要迎来一个爆发点了。”李远斌表示,希望能借这一股直播之力,推动更多的电商小企业完成转型升级。“如今独善其身是不可能的。从长远看,能抓住一个转型的新契机,也不失为一个机会吧。”

来源:南方都市报