深圳“715”调控新政出细则 二手房成交量已大跌40%

记者 | 张子怡

最严“深八条”调控政策出台半个月后,相关细则正式落地。

7月29日晚间,深圳市住房和建设局引发关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知。

细则对于在途房地产交易、落户时间认定、社保断缴影响以及离婚人士购房给出了具体规定。

具体来看《通知》:对于在途房地产交易,7月15日前交易的不受新政影响。以合同录入时间、定金、转账POS单、资金监管相关凭证即可,定金需是购房者本人或近亲支付。

对于落户时间认定,如果购房者在7月15日前已申请落户、并正进行房产交易,不受新政需交社保三年的影响。

对于商品房限购政策:落户未满3年,但购房之日前连续缴纳5年及以上个人社保,可购买一套商品住房;社保断缴不超过3个月,购房不受影响;疫情期间社保断缴,3个月内补缴不受影响;退休人士提供退休前社保证明即可购房,深户3年,非深户5年。

对于调整普通住房标准,7月15日之前的交易,“豪宅税”将按照原标准征收。

对于离婚人士购房,规定则仍然严苛。

《通知》规定:离异追溯3年内记录,按家庭总套数之和计算;离异前家名下在本市无房,离异后任一方可按单身身份购房;离异前家庭只有一套房,无房人士可按单身身份购买;离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房,离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

此外,深圳住建局对二手房交易信息公开进行明确规定。

《通知》显示:市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格,并定期对外发布,引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。严控中介机构挂牌价格,对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的,中介机构不得受理并对外发布。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:“细则其实是对合理的需求予以放行,对‘假离婚’这种潜在的投机、投资行为继续严苛规定。”

新出台的调控细则俨然不会影响新政对于楼市的冲击,从极热到极冷,只需要一个“通知”的时间,失去“房票”的人在等待契机,拥有“房票”的人则在观望降价。

乐有家研究中心数据显示,07.20-07.26深圳一手住宅网签454套,二手住宅过户1904套,成交均价64628元/平方米,环比下跌0.63%。数据均缺少7月21日与7月22日的网签、过户量。

深圳乐有家门店数据也显示,上周全市二手带看量环比下滑5%,新增求购客户量环比下滑2%,售房源量环比下滑17%。业主放盘热情下跌,新增房源量持续下滑,二手带看量也出现明显的减少。

深圳中介行业人士告诉界面新闻:“我们普遍客户量跌了50%-60%,推公寓也推不动。现在就是普遍在观望,大部分住宅的放盘价降了,但是有一部分总价750万元以下刚需户型,不受‘豪宅税’影响的,反而涨价了。”

一位深圳房企人士表示:“之前项目开盘卖的很多,很多客户订了房,后面政策一出,非常、非常多的客户失去购房资格。现在都不知道怎么处理。”

通过深房中协部分会员机构所反映的成交数据对比看,“715新政”后一周,贝壳、乐有家、Q房网、中原地产等中介机构成交量下滑幅度达61%。几大龙头机构日均合计成交量由政策前的463套,下降到政策后日均180套。

除了成交量的大幅下滑之外,房地产中介机构的带看量也遭到重挫。根据机构反馈,“715新政”实施后一周,带看量环比平均下滑50%左右,全市二手房成交量均大幅下降,跌幅普遍达到30%-40%。

美联物业则预测,未来一段时间,住宅市场成交将遭遇较大打击,尤其是二手市场在新政面前热度明显开始减弱,尽管短期内备案量仍将保持较高水准,但将面临后继无力的窘境。

值得注意的是,深圳、东莞相继被限购后,向来平淡的广州楼市隐隐有些躁动,其一手住宅网签数据已连续上涨两周。

乐有家研究中心数据显示,2020年7月第4周(07.20-07.26)广州全市新房(含办公、车位、商业、住宅)网签3194套,环比上涨7.22%;网签面积为27.39万㎡,环比上涨2.14%。其中由于深圳客外溢,南沙区的新盘备受青睐,网签量将近400套,连涨3周。

一位上周末在广州黄埔看房的购房者告诉界面新闻:“黄埔看房的人简直人山人海,各个地方的车牌都有,营销中心现场中介喉咙都扯哑了,好多年没见过这种场面了。”

来源:界面新闻