楼上增设卫生间至四个!楼下业主房屋污水渗漏

近日,广州市民马阿姨向新快报记者反映称,楼上房屋的承租人对房屋进行改造,并增设厕所至4个,这导致她家的天花板出现污水渗漏,严重困扰了家中两位老人的日常生活。

对此,楼上房屋的房东周先生表示,已让承租人进行维修,并且要签字确认,保证楼下房屋不漏水。

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■马阿姨家漏水的墙体发黄、发霉,部分墙漆已经脱落。新快报记者林钢威/摄

楼上多次维修仍漏水

家住越秀区大埗头一栋楼房302房的马阿姨告诉新快报记者,楼上402房的承租人从去年年底开始改造房间,她发现402房的卫生间增设至四个。402房施工时,她家的天花板已出现污水渗漏,今年年初楼上有人入住后,这种情况愈发严重,渗漏面积不断增大。

马阿姨称,在发现渗水问题后,她曾多次与楼上402房的房东和承租人进行协商,对方总是敷衍,之后对方虽然请了维修人员进行维修,但渗水问题并未得到改善。她希望楼上的房屋能拆去增设的卫生间,恢复房屋原貌。

目前,马阿姨已向有关部门反映该情况,有关部门已跟进调查。

房东称已让承租人进行维修

8月17日,新快报记者在马阿姨家中看到,客厅一角、两个房间以及厕所的天花板处有明显的污水渗漏痕迹,漏水的墙体发黄、发霉,部分墙漆已经脱落。

马阿姨在两处漏水区域下放置水桶来接渗漏的污水,水桶内倒有消毒水进行消毒,抑制异味。记者注意到,原先厕所内排气扇所用的插座已无法正常使用,需另接一个排插来避过漏水的“重灾区”。

随后,新快报记者联系到402房的业主周先生,他表示,去年年底将房屋出租给承租人李先生,对方曾说过要对房屋进行改造,但周先生对房屋改造的具体情况并不清楚。

针对房屋漏水的问题,他已经叫承租人维修过三次,这两天也在维修。“我让他这次一定要彻底修好,并且要给3楼的业主签字确认不漏水。”周先生说,承租人也向他表示已经安排住户搬出402房,然后全部维修。

律师:改造房屋影响他人构成侵权

广东保典律师事务所合伙人、公益律师廖建勋接受新快报记者采访时表示,402房由于改造导致房屋漏水影响302房,该行为已经构成侵权,402房的所有人和管理人(承租人)应该对此承担侵权赔偿的责任。

廖建勋表示,302房的业主可以与楼上的业主进行协商,要求对方消除影响,赔偿损失,也可以向房屋、住建部门投诉,因为楼上的改造行为违反了《住宅室内装饰装修管理办法》的规定,行政主管部门可以对楼上402房的改造行为进行行政处罚,要求其拆除相关的设施,恢复原状。

业主还可以向人民法院提起诉讼,要求对方承担侵权责任,侵权责任的承担方式包括消除影响,排除妨碍,赔偿损失。

此外,房东将房屋转租给承租人,对承租人改造房屋的事情是知情的,而且没有制止其改造房屋的违法行为。房东应与房屋管理人(承租人)共同对302房的业主承担侵权赔偿的责任。

来源:新快报