广州市中心烂尾近20年的地块要复活!居民回迁有望

原标题:广州市中心烂尾近20年的地块终于要复活!居民回迁有望

广州中心区一宗闲置地块有了新出路。

7日下午3时,越秀区广九大马路地块在土拍市场正式出让,深圳市海维实业发展有限公司以49460万元底价竞得了该地块。扣除回迁房面积后,折合楼面地价约3.2万元/平方米。这意味着,该宗闲置了将近20年的地块终于有了新转机,居民回迁有望。

既是广州中心区寸土寸金的稀缺土地资源,同时又是“历史烂尾地”,商家要拿下这个地块,确实不是个容易的决定。

地理位置良好的广九大马路地块今天终于顺利转手

出让条件涉及拆迁补偿及回迁等多项内容

出让文件显示,该地块为前置审批用地,地块由原用地单位负责按现状交地并移交地块相关材料。对于这块地段优越的“历史地块”,拆迁遗留问题(包括已披露或未披露但有可能发生的)均由竞得人负责解决。

同时,拍卖文件还规定:

1.该地块尚未完成拆迁安置补偿手续,竞得人须与未签订拆迁补偿协议的原用地单位、被拆迁人(两户)签订拆迁补偿协议,按原用地单位与被拆迁人已签订的拆迁协议负责解决被拆迁人回迁安置及补偿事宜,须在签订成交确认书90天内自行与被拆迁人协商达成协议。

协议内容包括有:①.需回迁总建筑面积3508.9923平方米,其中住宅356.2平方米,非住宅3152.7923平方米(包括已签订拆迁补偿协议的1255.7769平方米、未签订拆迁补偿协议的703.0754平方米及原用地单位自有产权的1193.94平方米拆迁面积);②.住宅安排在9层回迁;非住宅未签订拆迁补偿协议的703.0754平方米安排1-3层;其余非住宅安排在1-6层,其中原广州市邮政局回迁面积安排在首层5至7轴240平方米、二层5至7轴60平方米,首、二层上下可连通使用,五至六层安排回迁893平方米及公配面积300平方米);③. 在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起,竞得人负责支付被拆迁户临迁费,每月共363578.31元,其中一户按每年5%递增,具体以拆迁补偿协议为准,直至回迁安置完毕;④.原用地单位作为回迁户,2年内免收临迁费,满2年仍未回迁的,竞得人需按100元/月/平方米的标准支付原用地单位临迁费,直至回迁安置完毕。

2.竞得人必须在签订土地出让合同之日起30个工作日内在广州市国有土地房屋征收办公室设立拆迁临迁费监控手续。

风吹日晒,白云路邮政综合楼烂尾将近20年

风吹日晒,白云路邮政综合楼烂尾将近20年

越秀区闹市繁华地段,一烂尾就是近20年

羊城晚报全媒体记者前往踩地的时候,被东川路、白云路一带热闹的烟火气吸引。该地块位于越秀区广九大马路以东、白云路以北,白云路公交车总站紧挨着地块,距离地铁6号线团一大广场站也只有三四百米。周围的配套已无需多言,教育、餐饮、医疗、购物等一应俱全。

但偏偏就是在如此繁华的生活圈里,该地块一烂尾就接近20年。

从现场可见,在今天出让的该地块上,已经建有一栋名为“白云路邮政综合楼”的楼宇,目前周围已有围墙围蔽。十数年的风吹日晒雨淋,这栋只有5层“骨架”的楼宇已经“灰头土脸”,一副破败景象。记者通过一扇铁门的缝隙望进去,发现里面成了停车场,停着不少车。而在3层的部分空间里,则安装有窗户。查阅资料可见,原来这里还曾作为辅警和送水工的宿舍,住过40多位租客。目前则人去楼空了。

目前该楼楼下成为停车场,停了不少车

目前该楼楼下成为停车场,停了不少车

在大铁门的左侧,记者看到了一张广州市建设工程施工标牌。从中可见,该项目建设单位为广州越邮房地产开发有限公司,开工日期为2001年6月1日,竣工日期为2002年5月30日。按照计划,原本只需要一年的时间,很多人的生活就能旧貌换新颜,或许这里面没人猜中结尾,这一等,就等了近20年。

邮政综合楼施工标牌

邮政综合楼施工标牌

一位现在当超市售货员的“老广”阿姨告诉记者,一栋楼烂尾十几二十年,天天看着它,现在都没感觉了。“如果要重新起楼,那肯定好啊,下面再做个商场开个酒楼,我们生活更方便。”

至于为何烂尾,街坊们都说不清楚。

记者查阅建设方广州越邮房地产开发有限公司,天眼查资料显示,该公司处于“吊销、未注销”状态。而在2005年的房地产开发企业资质年检中,因不符合年检要求,该公司被广州市建委注销了房地产开发资质,刚刚建起的白云路邮政综合楼因此被搁置。

破败的楼体和周围新楼形成鲜明对比,不久后它将重现生机

破败的楼体和周围新楼形成鲜明对比,不久后它将重现生机

努力再盘活,变成商业兼容二类居住用地

事实上,在2013年,广州市建委启动新一轮“烂尾楼”处置工作时,白云路邮政综合楼被归类为“已提出盘活处理意见,需细化方案”的一类。

2016年,宗地面积为2227.6平方米的该地块,由商业金融业用地,修正为商业、商务兼容二类居住用地,并规划建成一栋高25层的商业体,计容建筑面积19001㎡,容积率为14.4。未来会修建成为新的邮政综合楼,高约77.5米,共25层,建成后可与一路之隔百米高楼的广东交通大厦媲美。

荔湾陈家祠兴隆地块重生:力迅接手造6栋住宅

2020年8月,力迅地产在其公众号宣布夺得广州荔湾区陈家祠兴隆广场商住地块。该项目总建筑面积约130406.89㎡,由六栋住宅组成,主力产品就将会是55-140㎡的两房至四房,商业配套建筑面积约8887㎡。

据《兴隆广场大型土石方工程专项施工方案》显示,该地块基坑内工程桩已于1998年基本完成,后来停工。项目在2010年7月再次开工,又于2013年停工至今。在经过施工、停工、动工等反复程序之后,2019年,建设至14层高的兴隆广场,被整体清拆。

来源:羊城晚报