深圳一二手住宅成交此消彼长,呈分化扩大趋势

在“7.15新政”与“7.31新政”的影响之下, 一二手住宅市场出现了较为明显的分化趋势——一手市场签约成交量继续高位攀升,二手市场过户成交量逐渐下滑的滞后效应日渐清晰。根据深圳市房地产信息平台及美联物业数据,8月31日-9月6日一周内,深圳全市一手住宅和二手住宅分别成交962套和1849套,同比分别上升28.6%和下降21%。

一手住宅成交继续高位上行

进入9月份,距离深圳7月15日出台楼市调控新政策已近两个月,从数据上来看,一手住宅市场成交持续上行的态势似乎并未受到新政的影响。具体来看,根据深圳市住建局官网数据,继6、7月份的3143套和3343套之后,8月份深圳全市一手住宅成交量继续上行至4076套,达到今年以来月度成交量最高值,而且也是唯一突破4000套大关的月份。

8.31-9.6新增预售项目表

在新增预售量和推售量方面,美联物业统计数据显示,上周8月31日-9月6日,深圳全市共新增获批龙光玖悦台、青谷群青花园、岁宝壹品苑及合景同创广场4个预售项目。其中,龙光玖悦台、青谷群青花园共计获批1080套住宅;另外,位于光明区的中海寰宇时代花园推售1232套住宅,均价约6万元/㎡。随着“金九银十”的传统楼市旺季的到来,深圳一手房的供应很可能迎来供应新的高峰。根据美联物业预测,9月份全市预计将有30个项目入市。

在一手住宅成交方面,上周深圳全市共成交一手住宅962套,日均成交137套,成为近4周以来的最高周度成交量,同时也是连续12周以来的次高成交量。分区来看,上周成交增长的区域稍多于减少的区域。龙华区以337套成交量居首,龙岗区则滑落至第二位,成交302套,光明区则以206套保持第三名,而罗湖区则继续零成交。而在公寓占主导地位的一手商业市场,上周全市共成交347套,环比减少24.2%。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,虽然上周仅1个新盘入市,环比之前一周骤减近8成,但成交情况良好,市场热度犹存。预计未来两周仍有住宅项目持续供应,并不太会发生断档,近期一手成交将持续上升。此外,商业市场表现出一定积极向上的趋势,商业逐步上升的趋势有望延续一段时间,但难有大热出现。

二手市场逐渐降温

与一手市场以签约作为成交量统计口径不同,二手房成交量以窗口过户进行成交数据统计。根据美联物业数据,上周8月31日-9月6日,全市共成交二手住宅1849套,日均成交370套,环比下降21%。

从成交分布来看,上周各区成交数据继续全面回落,各区域降幅增大,呈愈演愈烈之势。龙岗、宝安两区依旧分别占据全市成交量前两位,分别成交529套和421套,福田和南山两区成交量差距较小,均在300套左右,罗湖区以262套成交数据排名全市六区倒数第二位。

对于二手住宅市场的走势,深圳贝壳研究院院长肖小平表示,二手房挂盘量出现了企稳回升的信号,新房市场打新预期仍然存在,不过一些潜在一手意向购房者转向二手市场。她分析称,部分新盘并未有想象中的价格优势及预期,而且新房交付往往存在较长的等待期,每月的房贷按揭款也是一笔不小的费用支出;另外,不少新房处在比较偏远的地段,也是促使自住型客户转向二手房的重要考量因素。

来源:南方网