深圳出让4块宅地揽金50亿,限售价已与均价形成倒挂

原标题:深圳出让4块宅地揽金50亿,限售价已与片区均价形成倒挂

10月13日,深圳完成南山、宝安等区的集中土拍,其中包括4宗居住用地,以及1宗产业用地。据统计,此次集中土拍,深圳共出让土地面积约6.3万㎡,成交价共计约53.2亿元。

市场最关注的焦点在于4宗居住用地的出让,其中位于龙华民治街道、坪山马峦街道2宗宅地的建筑类型为普通商品住房,采用“双限双竞”的方式出让,而位于南山南头街道、龙岗宝龙街道的两宗宅地建筑类型为人才商品房,出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。

宅地的出让尤其引得众多房企围猎,竞拍现场情况显示,位于龙华民治的宅地,有14家房企参与了竞拍,包括金地、保利、金茂、华润等一系列实力派房企……竞价也马上到顶,而进入人才房配建环节,最终,由深圳中海以约30亿元拿下该宗地,较起拍价溢价约45%,并需配建人才房41600㎡。

限售价已与片区均价形成倒挂

南都记者看到,这宗宅地位于珠三角环线高速和民康路交汇处,紧挨龙华区华南实验学校,片区拥有春华四季园、梅花山庄等多块大面积住宅社区,居住氛围较浓。该宗地出让要求,项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于67200元/㎡。根据安居客网站数据显示,目前,片区二手房均价区间约为6-8万元/㎡。

出让的另一宗宅地则位于坪山中心区,紧邻坪山体育中心、大山陂主题公园等多个市政、生态配套。最终,该地块由龙光集团以约10亿元价格拿下,这也是龙光今年在深圳斩获的第二块宅地——5月中旬,龙光以约116亿元的价格,拿下宝安前湾的一块宅地,成为深圳前三季度土拍的“地王”。

同样,该宗地出让条件要求,项目建成后的销售均价不得高于39585元/㎡,安居客网站数据显示,该片区二手房均价已在4万元/㎡左右。

除此外,安居集团在此次土拍中仍属最大赢家,该公司以约8.5亿元总价拿下位于南山南头、龙岗宝龙的两宗宅地,不过由于两块地均属人才住房用地,要求建成的人才住房销售均价分别不高于46200元/㎡、23100元/㎡。

据南都记者统计,至今为止,深圳安居集团及麾下各区安居公司已斩获人才、安居、公租类型宅地13块,共计花费约96亿元;与之对比,今年以来仅有2家开发商获得深圳商品住房宅地“入场券”。深圳美联物业表示,深圳的保障房用地已开始进入大批供应年份。

来源:南方都市报