深圳一手房带旺“机器抢房” 网络黄牛代抢费高达几万

即便是严苛的“7·15”限购令,也难以抑制深圳一手房的火爆市场。

10月的深圳迎来“金秋”,在某楼盘的售楼处,吴丽和一众购房者们正焦急地等待摇号结果。但与其他人不一样的是,在等待的间隙,她悄悄地打开了某网络购物平台,目的是与提供“机器抢房”的商家洽谈抢房细则。

“我从7月就开始抢新房了,一次也没有中过。网络上的代抢商家说只要收一笔代抢费,就能百分百帮我抢中想要的房子,确实很让人心动。”吴丽告诉《中国经营报》记者,代抢商家提供了多个成功的抢房案例截图让她吃下定心丸,涉及到的新盘分别有深圳玺云著、深圳澜汇城泱花园、东莞华润万象府、东莞安联尚璟等。

随着记者的深入调查走访,机器抢房已公然在网络购物平台出售并要价,十余家网络代抢商家月销量均已破千,俨然已形成了一条有规模的产业链。而这些网络黄牛似乎也与各大楼盘保持着微妙的联系。

提供该抢房服务的多个网络商家宣称“机器抢房”成功率可达90%,若抢不到目标房产,可全额退款。“认筹成功后,你只需要把账号提交给我就行。”佳知旗舰店的客服表示,代抢者只需要通过抢房系统,实现线上快速抢房,“抢房和黄牛抢票的操作差不多,只不过我们是只赚大钱的黄牛”。

针对市场存在的“机器抢房”现象,深圳市住建局表示已知晓该现象,并会持续关注,继续完善相关的政策措施。

一手房购买力暴增 机器抢房成黄牛新业务

丹桂飘香的季节,房地产市场也迎来了“金九银十”的阶段,深圳市一手房的购买力依旧强劲。根据深圳房地产信息网检测,截至9月28日,深圳市新房成交量累计达到4657套,已超过8月的新房成交量。

“7·15”新政发布后,深圳二手房的成交量明显下降,而新房在供应量和价格方面相较二手房更具有市场优势,因此,深圳新房持续火爆,成为无数购房者追捧的对象。正因此,“机器抢房”悄然兴起。

记者调查时发现,包括深圳玺云著、合正观澜汇二期等多个楼盘项目均能够实现“机器抢房”。

位于光明区的玺云著于8月30日启动认筹选房,其拥有完善的市政配套资源和便利的公共交通优势,让一众新房选购者怦然心动,是深圳的网红新盘。据了解,玺云著此次共销售988套住宅,包括85平方米和110平方米两种户型,采取现场认筹模式,并采用线上选房模式,这也让代抢商家眼里放光。代抢商家向记者展示成功案例,以玺云著多套房源抢购成功的截图作为广告宣传。针对玺云著出现机器抢房的问题,记者尝试联系其项目开发商华润置地有限公司,就开发商是否与网络黄牛合作等问题进行采访,截至发稿,该公司相关负责人仅表示,不接受采访。

而记者向华润置地的销售人员咨询机器抢房的相关问题时,对方表示知晓有机器抢房的服务,但需要根据楼盘售卖方式决定可否进行机器选房,“机器抢房只适用于线上选房,而不适用于公证摇号”。

“有时候要相信科技的手段。代抢的商家能快速抢到房,省时又省力,何乐而不为呢?”吴丽坦言,自己对机器抢房其实也存有另一份担忧,“房子和一般的商品不一样,尤其是自己和家人要在里面居住几十年,还是要慎重的”。

实际上,与吴丽一样想尝试机器抢房的购买者不在少数,但机器抢房是否真的那么靠谱,似乎还是个未知数。

当记者在某网络购物平台输入“机器抢房”后,立刻出现了百余个宣称可提供抢房服务的商家,平均月销量已破千。记者向其中一代抢商家知佳旗舰店咨询有关抢房事宜时,其自信满满地表示,“凡是通过线上开盘的楼盘都可以抢购,购房者只需要在认筹后提供账号即可”。

通过该代抢商家的介绍,整个抢房流程其实并不复杂。首先,购房者必须选定自己心仪的新盘并对其进行认筹;其次,购房者认筹后将认筹人的身份证、手机号等信息提供给代抢商家,而抢房的过程全权交由代抢商家操作;最后,代抢商家抢到房后会通知购房者成功与否,若成功,购房者需在规定时间与楼盘售楼处等进行房源核实,再一次性付清代抢费。

同时,该代抢商家主动谈及“机器抢房”的成功率高达90%,并表示,“这个操作和黄牛线上抢演唱会门票差不多。为了保证抢房速率,我们会利用多个抢房系统,包括乐居系统、明源系统、E选房系统等等,即可又准又快地为客户抢到想要的房子。”

“一手房的均价比二手房更低,比如南山区的二手房均价大概是7万~8万元/平方米,一手房均价比二手房每平方米少1万元左右。”知佳旗舰店的客服强调,深圳某些网红新盘的均价已达到每平方米16万~19万元,房屋供求比达到1:10,抢房纯粹靠速度,手快有,手慢无。

想走捷径买房代抢费少不了

如果购房者不想遵守排队摇号的规则,那么必须为自己走的捷径付出相应的费用,并承担潜在的风险。

代抢商家表示,购房者需支付向代抢者支付一笔代抢费用,“购房者不需要事先支付定金,等你向售楼处核实好所抢房源后,再一次性付清代抢费即可”。此外,代抢商家表示,代抢费用将根据楼盘实际的销售价格等信息,在几千到几万元之间变动。

针对代抢费用的问题,记者深入调查时发现,即便是同一个楼盘,不同的商家也有不同的代抢费,比如深圳网红新盘润玺一期的代抢费价格就在2万~3万元间浮动,但各商家间的差距不会太大。

“代抢费肯定是没有发票或者合同文本提供的,本来代抢这个事就不是正规的。要正规的就只能摇号。”代抢商家表示,代抢费用可以通过网络平台进行交易,购房者可以放心。

但商家没有任何有效交易凭证提供,还是让不少购房者心存担忧。

而代抢商家似乎早有准备,不慌不忙地甩出多个新盘抢房成功的截图,包括有深圳玺云著、深圳澜汇城泱花园、东莞华润万象府、东莞安联尚璟等等,力证抢房系统的“快准稳”。

针对代抢商家展示出的相关楼盘的成功抢房案例,记者尝试联系电建地产(深圳)有限公司,就是否知晓其楼盘出现机器抢房事件等问题进行采访,截至发稿未获回复。

此外,代抢商家还透露,“不仅是广东省内的楼盘,武汉、苏州等地的线上楼盘,均可实现机器抢房。”为了吸引客源,该商家甚至表示部分楼盘可享受一定的代抢费用折扣,“用我们的系统抢房,速度不仅更快,代抢费用也更划算,性价比更高”。

但代抢商家口中的代抢服务实际上并不受到法律保障,北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧表示,“如果利用机器抢房达到暗箱操作的目的,就有扰乱市场秩序的嫌疑。”

此外,郭韧还强调,如果是利用机器抢房达到暗箱操作的目的,违反相关摇号规定,一旦被相关政府机构查处,可能会因为涉嫌违反政策规定导致抢房行为被要求撤销,无法顺利办(4.100, 0.03, 0.74%)理交易,无法达到买房目的。

“市场上黄牛提供的抢房平台存在个人信息泄露以及违规的风险,购房者应当通过合法公证程序摇号购房,非法渠道取得摇号进而购得房屋是不受法律保护的。机器抢房还面临诸多法律风险,购房者应当谨慎,一旦被监管机关发现,就要承担相应的法律责任。”郭韧表示。

完善相关政策规范市场行为

针对“机器抢房”事件,记者致电深圳市住建局相关负责人,对方表示知晓目前出现的“机器抢房”事件,“近段时间我们也出台了不少相关的措施规范房地产市场行为,当然,政策的出台对于某些市场行为具有一定的滞后性,而且具体的实施效果可能并非立竿见影”。

9月17日,深圳市司法局正式公布《深圳市房地产市场监管办法》(修订征求意见稿)(以下简称“征求意见稿”)及说明,完善了销售商品房对外公示制度,明确房地产开发企业在取得预售许可证或者办理现售价格备案后,应当在10日内通过房地产信息平台一次性公布全部商品房信息等,并公开对外销售。

对此,广东省住房政策研究中心高级经济师李宇嘉表示,改变“机器抢房”的现状可以从公平入手,“商品房信息对外公示制度是很有必要的。更重要的是把摇号的规则公示,并且将每次摇号的结果公示,让购房者一目了然。清楚规则对维持房地产良好的市场环境很重要”。

购房者吴丽坦言,如果清晰摇号规则,那么对买到目标房的概率也能心里有数,“既然都不清楚具体操作情况,代抢成功率更高,那肯定对代抢服务是心动的”。

吴丽还说出自己了解到“机器买房”的另一信息,“代抢商家只负责抢房,不会像房屋中介那样给我介绍楼盘具体的情况,他只叫我上房天下等网络平台查询或者打电话给楼盘的售楼处,问清楚具体的房型等,再跟他下具体的抢购单。偶尔也会给我推荐一些比较火爆的楼盘,并且在快开盘的时候通知我”。

实际上,记者联系多个代抢商时也发现类似情况,问及是否与开放商或售楼中介等渠道取得信源时,代抢商们却避而不谈,其中一代抢商含糊地表示:“我们认识很多本地的中介,有可靠的业内消息来源。”该代抢商甚至明确地表示,“我们现在这个行为是违法的,但不犯罪,又不是诈骗。”

掌握着覆盖全国的楼盘信息,拥有开发抢房系统的技术,甚至熟知自己所触犯的法律法规,操作“机器抢房”的商家“光明正大”地利用信息不对称的漏洞,公然在网络平台售卖抢房服务,“我不愁客源,反正你不买大把人抢着买”。

截至记者发稿前,该代抢商家在某网络平台的月销量遥遥领先,已达1000单以上,而这个数值还在不断飙升。

来源:中国经营报