香蜜湖旁单价8万+?深圳香蜜二村28套房产拍卖

高于现有二手房挂牌均价

11月17日,广东省深圳市中级人民法院网上拍卖28套房产。该批房产位于福田香蜜二村的房产,共计28套住宅,为面积段为76.73m²、93.38m²两种户型。

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一份落款时间为8月4日的执行裁定书显示,该批房产是一起合同纠纷中,被执行方未履行生效法律文书确定的内容,由执行人申请法院强制执行而来。

拍卖结果显示,该批房产已全部成交,成交总额达2.1亿元,竞拍总价662-849万元/套不等,均价约为8.88万/m²。而该批房产评估总价仅从367-474万元/套不等。

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拍卖数据显示,这是一场备受关注的房产拍卖,以其中的16栋B2单位(76.73m²)为例,评估价约380万元。在经过146轮出价后,最终以694万元成交,溢价达82.63%。

而16栋D1单位(93.38m²),则有46人参与竞价。该套房产评估价为447万元,在经过100轮出价后,终以825万元成交,溢价达84.56%。

值得留意的,尽管成交房产溢价率大幅走高,但成交价仍未及该小区现有的二手住宅挂牌价。贝壳找房数据显示,目前该小区仅有4套在售房源,挂牌均价为10.3万元,最高一套单价达到12.6万元/m²。

二手房成交记录方面,据诸葛找房数据,2020年7月成交的83m²户型,单价为11.2万元/m²。

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不过,有业内指出,购买此类房产面临高额税费。由于房产是公司售给个人,需要缴纳的税费包括增值税、城市维护建设及教育附加费、土地增值税、契税、印花税等。

以16栋B3单位(76.73m²)为例,仅匡算其土地增值税可见:

该套房产成交价664万,登记价约150万,如果按最低税点30%征收:土地增值税=(664万-150万)x30%=154万;如果按最高税点60%征收:土地增值税=(663.6万-149.6万)x60%=308万。

由此来看,即使以30%的土地增值税计算,16栋B3单位的成本价已达到为818万元(成交价664万元+土地增值税154万元),而成交单价则为10.6万/平,高于现有二手房挂牌均价。

此外,业内表示,购买该类房产或还面临未支付的物业管理费等费用,被使用收房难等问题。

来源:南方都市报