惊变!广州二沙岛别墅租金狂降30%

出人意料,在别墅房价持续上涨的2020年,广州二沙岛的别墅租金却降了超30%!

近日,广州市住房和城乡建设局发布2020年房屋租金参考价。南都记者据此整理租金超100元(含100元)/平方米的居住用房发现,全广州富豪云集的二沙岛别墅,租金却出现明显降幅。

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在2020年,广州市有26个楼盘(含住宅、别墅、公寓)的每平方米租金单价超100元,比2019年增加3个;在2018年,广州居住用房租金超100元的有17个。

对比过去两年,2020年增加了尚东君御、华成路、华强路、富力爱丁堡国际公寓、凯旋新世界、珠江都荟6个租金超100元的楼盘。这些楼盘在2018年、2019年的租金参考价均未达到百元。

在此次涨租后,尚东君御成为2020年租金参考价涨势最猛的楼盘——从2019年的月租单价78元/平方米,涨至2020年的125元/平方米,涨了60.3%。

在2020年,高租金的居住用房同比2019年出现涨租的共有20个楼盘,其中租金升幅超10%的达6个。这20个楼盘,除了越秀区二沙岛的岭南会公寓外,其余19个楼盘都在天河区。

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从最近三年的租金参考价看,在疫情影响下的2020年,广州居住用房租金总体稳中有升。租金最贵的依然是体育西的万菱君临国际公寓,高达173元/平方米,追赶写字楼租金,且比2019年涨租38元/平方米,涨幅达28.1%;其次是珠江新城的新城领峰W公寓,为125元/平方米,与尚东君御持平。

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令人诧异的是,在豪宅房价涨势汹汹的2020年,广州顶级别墅区——二沙岛别墅的租金却出现大幅下降。在2018年、2019年,位于二沙岛的新世界花园别墅租金均为136元/平方米,但在2020年陡降41元/平方米,降幅达30.1%。而宏城花园,其2019年租金仍有104元/平方米,但在2020年降了14元/平方米,降幅13.5%,也是令人唏嘘。

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作为全国知名的别墅岛区,广州二沙岛的独栋别墅向来珍罕。早在10年前的2011年,宏城花园最后一套一手别墅以总价1.799亿元成交。该别墅总占地面积为1650.8609平方米,总建筑面积为1339.3839平方米,其单价已高达13.439万元/平方米,刷新全广州最贵房价记录。

10年之后的今天,广州珠江新城的汇悦台二手房价已有复式物业以20万+元/平方米成交,而以独栋别墅形式存在的二沙岛别墅,多年来少见放盘,其具体售价暂无参考,但显然会是一个令人叹为观止的数字。此番这两个广州顶级别墅的租金参考价跌破百元,也是令人跌破眼镜。

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来源:南方都市报