深圳二手房调控新政落地!已有银行这样批房贷

临近春节前,深圳楼市重拳出击,一则《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》的发布,震动了整个二手房市场。

深圳银行针对二手房贷款到底如何放贷

也成为春节开工后的焦点问题

为此

记者近日走访了福田区多家银行网点

实地查看二手房贷新政落地情况↓↓↓

 

光大银行率先“出击”

“从2月18日算起,网签的二手房贷款就要按照政府参考价,我们行已经下文了。”22日下午,记者走访福田区多家银行网点,在光大银行福田区一支行个贷中心,贷款经理对记者明确表示,该行内部已经下发了《关于二手住房按揭政策调整的通知》。

据介绍,光大银行根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》及监管要求,以住建局发布的二手住房成交价格作为按揭贷款参考依据。这是在深圳近期推出二手房参考价格机制后,商业银行正式发文要求将二手住房参考价格作为贷款的先例。


另有多家银行称:

暂未收到通知,正在等细则

随后记者走访福田区CBD的招商银行、建设银行、交通银行等七八家银行网点个贷中心。贷款经理表示“新规以来我网点暂时没有办理二手房贷款”、“暂未收到通知,目前仍旧按照市场价来贷款”或“我们正在等细则”等。

光大银行全面下发通知之后,后续其他银行继续跟进将是大概率事件,一名深圳商业银行的个贷经理指出,“我们暂时还没下通知,但我们肯定会按照政府规定来开展贷款业务。”

参考价将随市场变动进行更新

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在对这一机制进行解读时也称,银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以在这个基础上有所浮动,但太过离谱则可能触发约谈,并对此承担责任。参考价将跟随市场变动进行更新,目前暂定一年一更。

市场上买卖各方进入博弈阶段

由于贷款政策未明,以及投机渠道的不断封堵,市场上买卖各方进入博弈阶段。据深圳市房地产中介协会通过深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析,新规出台当周,恰逢农历新年,深圳二手房网签1671套(含自助网签),环比下跌30.5%,而仅2月8日当天网签量就达到1263套,占当周网签量的75.5%。

深圳市房地产中介协会认为,这可能与当天成交参考价政策出台导致的“抢闸交易”有关。

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最新70城房价来了!

快看看你所在的城市吧

刚刚,国家统计局公布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2021年1月份,房地产市场运行总体平稳,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。

一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大

据测算,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落

据测算,1月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

2021年1月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况

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来源:深圳新闻网