广州楼市又出新政!指导开发企业合理定价,人才购房限售3年

今年广州计划供应住宅用地634公顷,比前5年住宅用地年均供应量提高22%。随着用地量提升,如何做好稳地价、稳房价、稳预期,促进全市房地产市场平稳健康发展?

4月2日,广州市政府办公厅印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),从地价、楼价与监管等方面做出明确规定。据悉,广州将加强对新建商品住房价格指导,指导开发企业合理定价。对通过享受人才政策购买的住房(含新建商品住房和二手住房),限售年限从取得不动产证之日起满2年延长到满3年。《意见》自2021年4月3日起执行。

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官网意见截图。

加强住宅用地供应和监管

部分区域“限房价,竞地价”出让

为牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,《意见》明确称,广州将严格落实住宅用地分类调控要求,增加住宅用地供应规模。今年,广州计划供应住宅用地634公顷,占计划总量的25%,比前5年住宅用地年均供应量提高22%。这些住宅用地将分三次集中出让,以有序推进落实《广州市2021年度建设用地供应计划》。

同时,有关部门将完善房价地价联动机制,在部分区域采用“限房价,竞地价”出让,在竞买人土地竞拍时签署理性竞价承诺书,对非理性竞地价、房价的企业联合约谈警示,后续加强监管。

不仅如此,通过统筹增加地块内配建的租赁住房面积,加大租赁住房的供应力度。加强土地供后管理,加大存量住宅用地信息公开力度,严厉打击捂地囤地行为,有效引导土地市场预期。

指导开发企业合理定价新建商品住房

人才购房限售年限延至3年

对于商品住房,《意见》从住房价格备案管理和人才政策购买住房两方面做出了明确规定。

一方面,广州将加强对全市范围内新建商品住房的价格指导,指导开发企业合理定价。对定价过高不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

另一方面,加强精准施策和分类管控,对通过享受人才政策购买的住房(含新建商品住房和二手住房),限售年限从取得不动产证之日起满2年延长到满3年。

执行时点延续以往做法,即4月2日24:00前已签订认购书或购房合同,并且完成购房合同网签的,按原政策执行。4月2日24:00前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同,并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,仍按原政策执行。

《意见》特别指出,各区要落实属地主体责任,进一步严格人才资格审核,开展自查自纠专项行动,坚决打击各种形式的投机购房行为。严格实施分区精准调控,要求各区从严新建商品住房价格指导。

个人住房贷款审贷管理将强化

重点加强房地产中介机构行为监管

为防止经营用途贷款违规流入房地产市场,按照《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》(银保监办发〔2021〕39号)要求,广州将针对企业和个人违规将经营用途贷款投向房地产领域问题,切实加大监督检查力度。

根据《意见》,广州将进一步加强个人住房贷款审贷管理,严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力,严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。同时,严格按照《关于进一步规范小额贷款公司贷后管理的指导意见》(穗金融〔2021〕4号)规定,进一步规范小额贷款公司贷后管理。

同时,为进一步规范存量住房市场交易秩序,规范房地产经纪机构的经营行为,为交易双方提供公开、公正、安全的交易环境,广州将保持房地产市场监管高压态势,继续开展全市房地产市场秩序联合检查,严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按政府备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取“经营贷”和“消费贷”支付购房款项等违法违规经营行为。

值得注意的是,广州重点加强房地产中介机构行为监管,严厉打击房地产中介机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为,严厉打击各类交易欺诈行为。对于涉嫌犯罪的,将依法移交司法部门追究法律责任。

此外,广州将大力营造健康有序的房地产市场舆论环境。《意见》明确,各媒体、各网络平台帐号及网络群主在发布信息时,不得背离“房住不炒”定位,对不实传播房地产政策和市场运行情况、捏造和散布房价上涨等言论、制造市场恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规信息,将依法依规严肃查处。

来源:南方都市报