广州住宅用地供应将比过去少了41%!会缺房吗?

原标题:未来三年,广州住宅用地供应比过去少了41%!会缺房吗?

根据广州市规划和自然资源局公布的《广州市2021-2023年住宅用地供应三年滚动计划》,2021-2023年广州市计划供应住宅用地1910公顷,年平均计划供应住宅用地637公顷。相较于2018-2022年3225公顷的住宅用地计划,此次供应减少了41%。

广州市2021-2023年住宅用地供应三年滚动计划表(单位:公顷)

今后三年,广州市商品住宅用地计划供应1441公顷,占总用地的75.4%;非商品住宅用地计划供应469公顷,占总用地的24.6%。相较于2018-2022年2427公顷的普通商品住宅计划,此次供应也减少了41%。

《计划》指出,此举是为了充分发挥土地供应对房地产市场的调节作用,加强地价房价联动、优化价格指导,防范化解土地市场领域风险。

在供地导向上,一是确保住宅用地持续稳定供应,稳控房地产市场。全面落实“房住不炒”和因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,实现供需总量基本平衡、结构基本合理,保证住宅用地平稳供应和土地市场平稳健康发展。

二是多渠道筹措租赁住房用地,满足多层次住房需求。从土地供应角度加快构建多主体供应、多渠道保障、租售并举的住房供应制度,优先落实公共租赁住房、共有产权房、复建安置房等住房的土地供应,继续通过限地价竞配建、竞自持、公开出让全自持用地等方式培育租赁住房供应市场主体,持续推进利用集体建设用地和企事业单位自有闲置用地建设租赁住房的试点项目,多渠道拓宽租赁住房来源。统筹利用好公共租赁住房用地,出让商品住宅、工业用地配建的租赁住房等,促进解决新市民等群体的住房问题。

三是优化住宅用地供应空间布局,推动职住平衡。根据城市人口规模、总体功能布局、职住比例、公共设施配置、交通便捷性等,合理安排住宅用地,引导人口优化分布,提高人居环境质量。为保护空间肌理、缓解老城压力,老城内适量供应商品住宅用地,注重提高人居环境;积极推进职住平衡,加大产业用地集中区域以及轨道交通沿线的住宅用地供应。

此外,为了保障计划的顺利实施,《计划》还指出要市区联动,共同做大做优土地储备;遵照“一城一策”差别化住房调控政策,基于住房存量和人口总量,及时做好市场跟踪、分析和预判,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。

来源:南方都市报