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罗守耀:不想见到晚晚街头暴乱

■羅守耀稱因為社會運動,核心區街道零售商都做不到生意。

■罗守耀称因为社会运动,核心区街道零售商都做不到生意。

过去一年香港饱受黑暴困扰,重创各行各业,香港国安法的实施无疑给香港一个定心丸。老牌发展商裕泰兴董事总经理罗守耀昨坦言,没有人想见到街头晚晚有暴乱,需要有方法制止黑暴,希望香港国安法发挥作用,令市民可以正常搵食。近期有不少中概股以至其他公司来香港上市,相信香港国际金融中心地位愈来愈稳固,对香港前景有信心。

罗守耀昨日指出,去年下半年的社会运动对民生以及商铺市道影响很大。他称:“波斯富街的铺租及铺价跌咗好多,都是因为社会运动造成的混乱,每一个星期六,这些核心区街道零售商都做不到生意, 此情况不可以无了期持续下去,对香港的经济影响好深远!”

“看不到香港国安法有负面影响,毕竟无人想见、亦不会想见到晚晚有人在街头暴乱,不知道香港国安法是否唯一可以制止暴乱的方法,惟总需要有方法制止其影响。”他说:“我对于香港国安法拭目以待,看看会否有立竿见影的效用!我都希望香港国安法有用,市民搵食可以回复正常。”

中概股回流巩固港地位

谈到对本港经济前景看法,罗守耀认为,香港始终有危有机,香港最重要保住国际金融中心地位,还记得一、两年前不少人还担心香港的国际金融中心地位会否被上海、深圳追上。然而,他指出,阿里巴巴创办人马云于美国上市时曾表示一定会“go home”,如今看来,原来马云所指的“go home”是香港,而不少中概股如京东、网易亦选择由美国回流香港上市,反映出香港已成为内地的国际金融中心,相信未来会有更多公司来香港上市,对香港未来是比较正面,相信香港国际金融中心地位愈来愈稳固,更具大中华概念。

政府需更多措施保就业

不过,他亦称:“由于不是绝大部分市民都是从事金融业,未必可以令零售、酒楼业受惠,要解决失业率持续上升的问题,政府要再做多一点工作。”

近年来裕泰兴已没有新盘推售,罗守耀坦言近十年公司发展的物业都以出租为主,主要因为香港近年来的利息太低,拆散出售物业后,手持的现金要再在市场找发展或投资机会很难,倒不如持有全幢物业收租,回报率至少有3厘。如果是十年前买入的土地来发展,因土地成本较低,如今起好后收租都有10厘回报,比买债券只有1至2厘息为高,而单一业主放租亦令租客更安心。因此,他不想低价拆售手上收租物业,宁愿以合理价钱出租手持物业,集团目前持有10个收租项目合共数百个单位。不过他亦指,如果有人洽购全幢物业亦会考虑。

然而,过去一年香港受暴疫夹击令经济转差,住宅租金持续下跌,罗守耀亦坦言,近期集团旗下收租住宅物业的续租租金都无加幅,以往至少有5%加幅,变相等于减租,惟不影响集团对本港住宅后市的信心。

经济差 楼价来年跌5%

面对不少内房来香港投地、同行亦希望独资投地,罗守耀直言,以裕泰兴的规模已很少亦很难参与本港投地活动,但集团现时仍有多个项目透过私人并购来收购旧楼重建中。他又预计未来一至两年本港经济状况都不会太好,近期同行于各区新盘推售都提供不少折扣或付款优惠来促销,他估计未来一年本港楼价会持平或有5%下调。

来源:香港文汇报