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人潮大洗牌 台北3商圈陷没落危机

同样是以街边店面为主的台北西门商圈和永康商圈,不像台北东区商圈陷入没落,人潮却反而增长。(图片来源:台湾“中时电子报”)

星岛环球网消息:中国台湾网4月25日讯 据台湾“中时电子报”报道,台北东区商圈引爆退租潮,不仅是租金高涨导致店家承受不住选择关门大吉,人潮流入其他商圈更是主因之一,对此,房仲业者从台北10大商圈观看捷运站进出站人次,来分析商圈的热络程度,发现除了东区商圈流量锐减,晴光商圈与士林夜市也有减少。

据台湾媒体报道,永庆房屋业管部资深经理谢志杰指出,以台北的商圈来看,大致可以分为夜市、百货商场与街边店面3种,以百货商圈来说,近年来邻近捷运站流量均呈现正成长,交通便捷是关键。若以5年增减率来看,南港车站以成长9成居冠,其次是代表饶河夜市的松山站29%,世贸中心/台北101站以26%排名第三,以及代表南西商圈的中山站也有2成以上增幅。

谢志杰还表示,百货公司、大型outlet(专营店)等立体化商场继续扩点,复合式的经营模式提供消费者多样选择,满足全客层需求,与夜市、街边店面比较起来更有优势,也较能抵抗电商购物冲击,目前东区商圈就是无法抵抗,导致近年来店面空置率飙升,捷运站进出人次骤降,甚至出现负成长,位于中山北路上的晴光商圈,以及士林夜市也出现负成长的情况。然而,同样是街边店面为主的西门商圈、永康商圈,人潮却反而增长,探究原因,是以各自的商圈鲜明特色留住人潮,甚至吸引人潮聚集,加上商圈管理得当,保有特色形成市场区隔,逃过这波商圈没落潮。