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中评现场:高雄楠梓房市搭台积电热潮大涨

中评社高雄9月15日电(记者 蒋继平)台积电传出落脚高雄楠梓中油炼油厂旧址消息,台积电并没有否认,高雄市政府也积极争取中,这已让不少民众急着卡位买房,单周看屋增加三成,成交价也涨了一成,几组人马竞争房屋物件,十分热销。房仲门市业者说今年搭上台积电更热,新旧屋都涨,买方怕买不到都勇于加价,卖方已开始惜售观望,想赚更多钱。

“台积电新闻炒得很大,大家看到新闻都跑来!”永庆不动产北高雄家乐福加盟店副店长薛燕玉说,这周很有热销气氛,同时有多组人马在竞争物件,大概要出价2到3次后才成交;尤其是总价新台币500万到800万元的区间,大楼最热门,中古屋、预售屋转让的案件也增多。周末看房人潮从30组暴增近50组。

薛燕玉指出,近期楠梓房价波动蛮大的,但是还没有登陆实价,但房仲都知道,热门的桥头新市镇、高雄大学区域的大楼每坪单价都已破新台币20万元以上,预售屋也都开到每坪23万元;透天民宅的部分,两年前总价一千万元的物件,现在已经涨到1600万元,涨幅实在很大。

楠梓区早期为工业区,近年升级为科技产业聚落后,知名企业如日月光半导体进驻后,房市都有拉抬起来,连楠梓旁的桥头也带动起来。去年十月,中钢子公司中欣开发在桥头推出的“欣桥之心”建案,全部342户3天就卖光,早已经市场验证,薛燕玉特别提到这个新闻,代表房市已经很热络,台积电一来又更热。 

永庆不动产北高雄家乐福加盟店店长郭晓慧指出,近期成交价大约涨了一成左右,譬如屋龄14年的大楼、两房的格局,原本开价新台币450万元,成交价接近500万元,换算单坪价格就增加了1到2万元;这三个月高雄市各区成交量排名,楠梓也从第五挤到第三,仅次于三民、凤山,就可以得知楠梓房市相当热络。

为何整个高雄楠梓最发烧?郭晓慧指出,就是因为只要台积电设厂,就可以带动1万4千个就业机会,除了住宅人口提升,商圈景气也会好,甚至带动周边产业,房市当然好起来。而且买方担心买不到,都很敢于加价,但是屋主也开始出现惜售,想多等两到三年,看房价会不会更好,似乎慢慢变成“卖方市场”的趋势。

台积电传出选择中油高雄炼油厂的旧址建厂,初步规划将兴建2座12吋晶圆厂,第一期月产能4万片的7奈米及6奈米晶圆厂,预计于2024年完工、2025年后进入量产。台积电则表示,设厂地点选择有许多考量因素,不排除任何可能性。