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“减辣”无空间 陈茂波批楼价只升不跌无根据 

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陈茂波表示未来息口走向只会向上,而美国加息的步伐更有机会较市场预期为快。

星岛环球网消息:财政司长陈茂波发表网志,谈及美国加息。他指出,美国联储局一如市场预计决定加息四分之一厘,将联邦基金利率由0.5%-0.75%上调至0.75%-1%,和上一次加息相隔只有三个月,而利率的变动对宏观经济、金融市场与资产价格等都有莫大关系,他最关注对楼市的影响。他指出,在政府不断增加土地及房屋供应下,加上外围经济及金融环境转变,影响楼市的基本因素已起了根本的变化,提醒未来息口走向只会向上,而美国加息的步伐更有机会较市场预期为快。

《星岛日报》报道,针对本港楼市,他表示,可能受过去数年楼价不停上升影响,许多市民不自觉间倾向忽略正在逐渐转向的市场因素,因而继续怀有“楼价只升不跌”的预期,但在去年11月政府提高已拥有物业人士购买住宅物业的印花税后,楼市一度冷却,投资需求亦大幅减少。但市场信息显示,近期楼市又再度活跃,楼价亦有回升的迹象。随着本地利率可能会逐步上升,加上供求情况改变,楼市要面对的风险亦会逐步加大,在基本市场因素正在转向的情况下,市场仍然再趋炽热,他表示令人担心,并强调在这阶段“实在看不到有条件或空间减辣或撤招”。

他又批评,“楼价只升不跌”的说法亦欠缺客观根据,因为过去数次美国利率踏入上升周期,本港楼价的升势大致都会放缓、甚至由升转跌,他又以上一次美国加息周期(2004-2006年)为例,香港的利率上升不久后,本港的楼价便出现下调。他又指,明白置业是许多市民一生中最重要的投资决定,但在基本市场因素已经出现根本性转变的今天,作出置业决定前一定要加倍留意各种风险,务必要小心为上。

 

责任编辑:皇玉茹