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港府或出招遏止囤积楼盘 楼市仍在升温无意减辣

星岛环球网消息:《大公报》报道,私楼供应稳步增加,新财政年度会有27幅住宅地包括12幅新地皮纳入卖地表,全年潜在供应量达2.55万伙。财政司司长陈茂波昨日表示,楼市供应偏紧情况已缓和,对楼价有压力,政府目前无意为楼市措施“减辣”,亦不会为“辣招”设时限。政府关注发展商囤积新单位情况,或会“出招”促使已落成单位尽快推出市场。地产业界认为,新年度私楼潜在供应可提供约2.55万伙,若全数售出,已达政府每年售出1.8万伙的目标,足够满足市场需求,楼市可望向好。

楼市炽热,本港楼价连升22个月,政府本年度卖地收入亦创历史新高,为库房带来1636亿元收入,较预期多62%。陈茂波昨日宣读预算案时预告,发展局将于今日公布新年度卖地表,包括27幅住宅用地、四幅商业/酒店地,料可带来1210亿元卖地收入。

新增12幅地可建万五伙

预算案交代最新住宅供应情况,估计未来五年平均每年私楼落成量约2.08万伙,较过去五年增加约五成。新年度卖地表有27幅住宅地,包括12幅新增用地,可兴建1.52万个单位,连同铁路物业发展、市区重建、私人发展等其他来源,全年潜在供应量虽略为回落至2.55万伙,按年减20%,但仍然超出长策每年1.8万伙私楼供应的目标。

陈茂波其后在记者会上进一步解画时称,楼价现已升至非一般市民所能负担,但导致楼市急升的基本因素,即是供应量和利率,均已出现变化,市民置业前须小心衡量风险,特别是利率上升对个人供款能力的影响。

政府关注楼市升温,会从需求管理、供应等多方面着手处理。

楼市仍在升温无意减辣

他又说,关注发展商销售一手楼的手法,留意到早前一个有300多个单位的楼盘,发展商只放售两个单位。政府关注现已落成单位未出售的数字较过去几年多,截至去年底,9500个住宅单位落成后未发售,政府会检讨改善一手楼销售手法,将单位尽快推出市场。

陈茂波又指,库房的印花税收入虽然创新高,但政府无意减辣,亦不会为“辣招”设时限,因为楼市仍在升温,减辣可能对楼市“火上加油”。

会德丰地产常务董事黄光耀认为,预算案提出的楼市供应,若大部分楼盘成功售出,已可满足市场需求。地产商近年除透过吸纳官地外,亦积极通过私人市场如转换农地、收购重建及改划用途等增加供应,未来供应仍充裕,况且政府正物色不少潜力地皮作长远发展,对楼市有稳定作用。

长实地产投资董事郭子威称,财政预算案平衡各方,退税及差饷补贴等措施,有利楼市,料会推动意欲买楼收租的潜在客户入市,尤其差饷补贴会提高相关回报。

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关键词: 楼市 楼盘 政府