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李泽钜撑农地货码起楼 四大地产商持亿呎农地

■李澤鉅認為,政府是否動用《收回土地條例》收地,「唔到我哋話事」。 香港文匯報記者梁祖彝  攝

李泽钜认为,政府是否动用《收回土地条例》收地,”唔到我哋话事”。 香港文汇报记者梁祖彝 摄

公私营合作”一流” 忧政治环境阻碍

星岛环球网消息:香港文汇报讯(记者 岑健乐)土地供应专责小组上月提出18个土地选项作公众咨询,就土地来源问题展开社会大辩论,当中”公私营合作农地起楼”是社会讨论的焦点之一。本港龙头发展商长实(1113)副主席李泽钜昨日公开表态支持公私营合作农地起楼,表示”如果咁好彩可以做到(公私营合作)梗系一流啦”,但他又担心,以今时今日香港的政治环境,未必能成事。至于在货柜码头上盖建屋,他认为并无技术问题。

李泽钜昨出席长建(1038)股东会后,认为土地供应专责小组提出公私营合作发展农地是好事,”如果咁好彩可以做到(公私营合作)梗系一流啦,但以今时今日的政治环境,未必咁易做到呢样野”。

合作赚钱”比收返土地多”

至于政府应否动用收回土地条例去收回发展商的农地,他指,香港是法治社会,政府有权透过《收回土地条例》,因应公众利益收回发展商的农地。而从地产商角度来说,公私营合作”赚嘅钱一定比收返土地多”。不过,他同时表示”呢样嘢(政府是否动用《收回土地条例》收地)唔到我哋话事啦,都系由政府决定啫。”

土地供应专责小组于上月底就土地选项展开公众咨询,提出18个土地选项供市民参考。其中,4项为短中期选项,包括发展棕地、以公私营合作模式与发展商共同开发他们位于新界的农地储备、发展粉岭高尔夫球场在内的私人游乐场地契约用地,以及重置或整合占地广阔的康乐设施。其中,公私营合作模式发展引起不少争议,有部分人士担心会出现”官商勾结”。

四大地产商持亿呎农地

根据年报数据显示,现时本港四大地产商合共持有逾亿方呎农地储备,按中信里昂早前提及的3倍地积比率计算,相当于逾3.1亿方呎可建楼面,若以每伙500方呎计,则可提供逾60万伙住宅单位,折算港府目前每年推出2万伙的土地供应目标,意味足以满足未来30年发展之用。

四大地产商中,以恒基(0012)的农地储备最多,约4,490万方呎。至于新地(0016)、新世界(0017)与长实则分别持有约2,900万方呎、1,750万方呎与1,300万方呎。

货码建屋”唔系好难”

对于建议指出,香港可于葵涌货柜码头上盖建屋,以纾缓现时住屋紧张的问题。李泽钜表示,在码头上盖建屋”技术上唔系好难”,但最重要的是确保码头的日常运作不受影响。

早前建筑师严迅奇为货柜码头上盖建屋提出初步规划,他以第六及七号货柜码头为例,在不影响码头运作情况下,料可用建设用地约49.4万平方米,以地积比率约5倍计,可建住宅楼面约185.2万平方米,非住宅面积约61.8万平方米。

他并以此推算,预计整个葵青货柜码头可以兴建18万伙,连同附近的临时租借地,若一并拿来建屋,更可兴建20多万伙。