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【香港楼市】连升25个月 楼价贵四成

星岛环球网消息:香港文汇报讯(记者 颜伦乐)楼价升势停不了,差估署最新4月份私楼售价指数再创新高,按月升1.8%,并连升25个月(约2年多),除了是史上最长升浪外,累积升幅更高达38.5%,远超同期个人收入(18.42%)及家庭入息(12%)的升幅。市民两年前若看中一个500万元的单位但未买,今日已升至692.5万元,买家需补多”2球”,相当于一个月薪1.8万元的打工仔9年收入。业界预期,本港下半年步入加息周期后,楼价升幅会略挫,但地王效应下,相信升势只会收窄不会停顿,预期5月份楼价指数会再破顶。

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■楼价继续冲上云霄,难怪最近每次卖楼都人山人海。 数据图片

差估署最新数据显示,今年4月份私人住宅售价指数报375.9点,按月再升1.84%,指数已连升25个月,并连续18个月创纪录新高,累积升幅达38.5%。

细单位领升 港岛区最劲

今次升幅由细单位带动,实用面积约430方呎的A类细单位4月份报414.3点,按月升1.94%,为各类单位中升得最多,面积431至752方呎的中小型B类单位亦按月录升1.93%,两个类别单位都跑赢大市。

至于面积753至1,075方呎的C类单位,按月升幅亦达1.38%;1,076方呎或以上面积较大的D、E类单位升幅明显逊色,按月几乎无升跌。而如果将最新楼价指数按年比较,过去1年楼价一共升了17%。租金方面,4月份全港私楼租金指数再度攀升,最新报190.3点,较3月份的189.5点升0.42%。

各区的A类及B类中小型单位中,以港岛区升得最多,A类及B类单位分别按月上升3.99%及4.2%,平均呎价分别16,886元及16,487元。新界区次之,A类及B类单位分别按月上升3.55%及1.56%,平均呎价分别12,945元及10,955元。九龙区升幅最小,A类及B类单位按月只升0.29%及0.87%,平均呎价分别13,823元及13,763元。

今年料升12% 租金势续上

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文指出,近年楼价高企,向上”流转”慢,成交主要在中小型单位。他估计,2018年一般住宅楼价升8%至12%。今年超级豪宅(山顶及南区)可追落后,升10%至15%。但估计大部分楼价升幅会在今年上半年发生,下半年升幅会收窄。

林浩文认为,未来6个月影响楼市的因素将为政府政策及突发性外围经济或政治,供应及加息走势亦有影响,但目前未见到任何重大因素会令楼价大幅下滑而租金现时已在高水平。他又指,租金现时已在高水平,今年继续是租金”追”楼价升幅。他直指,现时楼价高企,不是一般小市民能负担,对住宅物业市场造成一定风险。

地王效应 买家追价入市

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,因应5月份再次诞生地王,市场对后市看法维持乐观,预期楼价升浪及连环破顶的情况将会持续;即使下半年本港有机会跟随美国加息,惟暂时料难阻大市升势,最多只是升幅略放缓。

他相信,地王效应带动下,买家继续积极追价入市,预期5月份指标屋苑楼价仍会录得介乎1%至2%的升幅。

冇楼就冇幸福感

楼价继续冲上云霄,但升幅究竟有几夸张呢?我们来看看两组数据,两年多以来楼价升幅38.5%,但同期个人每月收入中位数只增加18.4%至18,000元。这意味一个不靠父干的普通打工仔,两年来即使人工升了不少,但想买楼只是妄想。

无法安居 何来未来?

“你幸福吗?”相信不少港人听到这个问题都会沉思一下,其实幸福感来自对生活的满足感,来自对未来生活的憧憬,但连安居也做不到,何来未来呢?

住屋问题困扰香港多时,而港府对问题却束手无策,房屋政策只懂一味萧规曹随。最近楼市听得最多的一句说话,肯定是”早买早享受、迟买贵几球”,看似普通一句调侃,当中却充满荒凉,包含的是对前景的不安,对无法买楼的无奈,更是对生活没希望。

“衣、食、住、行”是生活的必需品,你每天会买衣服、会搭车、会吃饭,但却不会每天买楼。所以港人听到交通费加价时,会反应一致对准经营公共交通的公司、大力批评政府的不力;听到餐厅加价,民众会对此感到诧异,然后减少帮衬。因为问题切身。

但说到买楼,即使每天听到楼价又创新高,市民都没把矛头对准问题核心,反而更似”猎奇”心态,隔岸观火。更多时候,市民只会感受到一阵无力感,因为仍然有屋住,最多与父母同住,最多租楼,最多......挂在嘴边的借口,成为逃避现实的避难所。对待高楼价,港人最宽容,因为一直被灌输香港”地少人多”。

然后稍为有能力者,开始羊群心态博入市,即使单位几细都”硬食”,心态是”先上车,先买先赢”。雪球越滚越大,风险越积越厚,这种畸形现象,无疑令楼价问题更恶化。”幸福吗?”、”快乐吗?”或者港人只敢软弱地问”会跌吗?”

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